Të drejtat e qiramarrësit
A është njoftimi përpara hyrjes së kërkuar në Arkansas?
Kodi arkansas thotë se një pronar duhet të japë "njoftim të arsyeshëm" përpara se të hyjë në një apartament të qiramarrësit.
Konsiderohet njoftim nëse qiramarrësi është në dijeni të qëllimeve të qiradhënësit.
Njoftimi me shkrim mund t'i jepet qiramarrësit nga secila dorë që e dërgon njoftimin tek qiramarrësi ose duke i dërguar njoftimin qiramarrësit përmes postës së regjistruar ose të vërtetuar. Në raste të caktuara, një thirrje telefonike, mesazh me tekst ose email mund të shërbejë si njoftim për aq kohë sa qiradhënësi ka arsye të besojë se qiramarrësi ka marrë njoftimin.
Sa Njoftim A duhet të japë Ofertuesi?
Arkansas qiradhënësi ligjin qiramarrës nuk përcakton sasinë specifike të kohës që konsiderohet njoftim i arsyeshëm. Shtetet që përcaktojnë kohëzgjatjen e kohës së arsyeshme zakonisht kërkojnë njoftim prej 24 orë deri 48 orë përpara se qiradhënësi të mund të hyjë. Një pronar i Arkansasit duhet të jetë në kuadër të të drejtave të tyre nëse i jep një njoftim të ngjashëm qiramarrësit.
Orë kur një Arkansas Pronari mund të hyjë
Megjithëse Kodi arkansas nuk liston orë specifike kur një pronar lejohet të hyjë në apartamentin e qiramarrësit, qiradhënësi nuk mund të hyjë sa herë që ai ose ajo dëshiron.
Në përgjithësi, një pronar mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit gjatë orëve normale të punës. Këto do të ishin mes orës 8 të mëngjesit dhe orës 6 të mbrëmjes.
Ka dy përjashtime për të hyrë gjatë orarit të zakonshëm të punës:
- Emergjencat: Në rastin e një emergjence, një pronar mund të hyjë në apartamentin e qiramarrësit në çdo kohë gjatë ditës ose natës.
- Bashkëpunuar me kohë: Nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi kanë rënë dakord për një kohë që qiradhënësi të hyjë në apartamentin që është jashtë orarit normal të punës, atëherë qiradhënësi mund të hyjë në apartament në këtë kohë të ditës ose të natës.
Arsyet e ligjshme që një pronar mund të hyjë në banesën e qiramarrësit
Kodi i Arkansasit rendit arsyet që një qiradhënës mund të lejohet për të hyrë në apartamentin e qiramarrësit. Ato përfshijnë:
- Për të inspektuar pronën
- Për ta bërë të nevojshme ose të pajtuar pas riparimeve, dekoratave, ndryshimeve apo përmirësimeve
- Furnizimi i Shërbimeve të Nevojshme ose të Mirëkuptuara
- Për të hetuar shkeljet e marrëveshjes së qirasë
- Hetimi i veprimtarisë së mundshme kriminale
- Të tregosh njësinë për qiramarrësit e ardhshëm
- Të tregoni njësinë për blerësit, kontraktuesit ose individët e tjerë me interes të biznesit në pronë
- Në situata emergjente
Arsyet që një qiramarrës Arkansas mund ta mohojë hyrjen e qiradhënësit
Nëse qiradhënësi ka dhënë një njoftim të arsyeshëm dhe është duke hyrë në njësinë e qiramarrësit për një arsye të lejuar ligjërisht, qiramarrësi zakonisht nuk e mohon një hyrje të qiradhënësit. Është e paligjshme që një qiramarrës të përpiqet të mohojë hyrjen e një pronari duke ndryshuar flokët në derën e tyre pa pëlqimin e qiradhënësit.
Qiramarrësit mund të lejohen të mohojnë një hyrje të qiradhënësit nëse:
- Qiradhënësi nuk ka dhënë njoftim të duhur- Nëse qiradhënësi nuk i ka dhënë qiramarrësit njoftim të arsyeshëm, qiramarrësit mund t'i lejohet të mohojë hyrjen e qiradhënësit. Për shembull, nëse qiradhënësi e quan qiramarrësin duke thënë se ai ose ajo dëshiron të tregojë banesën e qiramarrësit për një qiramarrës të ardhshëm në pesë minuta, qiramarrësi mund të refuzojë hyrjen sepse qiradhënësi nuk ka dhënë njoftim të duhur.
- Ngacmimi i qiramarrësit- Një qiramarrës mund të mohojë një hyrje të qiradhënësit në njësinë e tyre nëse qiramarrësi po përpiqet të fitojë hyrjen në mënyrë që të ngacmojë qiramarrësin.
Arsyet që një qiradhënës mund të hyjë pa njoftim
- Situata emergjente - Në situata emergjente, qiradhënësi nuk duhet të njoftojë për të hyrë në apartamentin e qiramarrësit. Në këto situata, qiradhënësi po hyn në apartament për të mbrojtur sigurinë e të gjithë qiramarrësve në pronë. Një shembull i një situate emergjente do të ishte një tub uji i shpërthyer që do të përmbyste një apartament të qiramarrësit.
- Çështja e Shëndetit dhe Sigurisë- Përveç kësaj, nëse qiradhënësi i ka dhënë qiramarrësit njoftimin se ka një çështje të shëndetit dhe sigurisë që qiramarrësi duhet të rregullojë dhe qiramarrësi nuk e rregullon çështjen ose nuk përgjigjet brenda 14 ditësh, atëherë qiradhënësi ka të drejtën për të hyrë në njësinë e qiramarrësit pa njoftim shtesë dhe "të bëjë që puna të bëhet."
E drejta e qiradhënësit nëse qiramarrësi nuk lejon qasje të ligjshme
Nëse qiramarrësi e mohon hyrjen e ligjshme të qiradhënësit në banesën e tyre, qiradhënësi mund të marrë ndihmë urdhëruese nga gjykata për të hyrë në banesë. Pronari gjithashtu mund të ketë të drejtën e dëmeve dhe pagesave të arsyeshme të avokatit.
Arkansas Ligji për qiradhënës Hyrja
Për të parë ligjin e Arkansasit mbi hyrjen e pronarit, ju lutemi shihni Kodin Arkansas Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 dhe 18-17-705.