4 Të drejtat e qiramarrësve në Maryland
Mëso katër të drejta të qiramarrësve në Maryland.
E drejta e qiramarrësit në Maryland për banim të drejtë
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Një e drejtë që çdo qiramarrës ka të drejtë është liria nga diskriminimi në çdo aktivitet të strehimit. Në Maryland, qiramarrësit kanë një shtresë të dyfishtë mbrojtjeje.
Akti Federal për Panairin e Paqes
Qiramarrësit e Merilendit janë të mbrojtur së pari nga Akti i Strehimit të Panairit Federal. Ky Akt, i cili u krijua në vitin 1968, synonte të mbronte qytetarët në të gjithë Shtetet e Bashkuara nga çdo lloj trajtimi jo i drejtë kur merrej me situatat e strehimit. Ligji për strehimin e Fair Fair mbron në mënyrë specifike shtatë klasa të ndryshme të njerëzve. Këto klasa janë:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Akti i Strehimit të Tregtisë të Maryland-it
Përveç ligjit federal, shteti i Merilendit ka rregullat e veta për strehim. Këto rregulla veprojnë si një shtojcë e ligjit federal. Shteti i Marylandit mbron tre klasa shtesë të njerëzve.
Këto janë:
- Gjendja martesore
- Identiteti gjinor
- Orientimi seksual
Cilat të drejta mbrojnë strehimi i drejtë?
Sipas ligjit për banim të drejtë, pronarëve nuk u lejohet të bëjnë ndonjë nga të mëposhtmet:
- Duke refuzuar të marrësh me qira një qiramarrësi, sepse ata i përkasin një klase të caktuar.
- Tentimi për të marrë një qiramarrës për të lëvizur sepse ato i përkasin një klase të caktuar.
- Duke postuar një reklamë me qira, e cila thotë se disa kategori të njerëzve nuk kanë nevojë të aplikojnë.
- Duke pasur kushte të ndryshme të qirasë sepse dikush është anëtar i një klase të caktuar.
- Ngarkesa për qiratë më të larta ose depozita më të larta të sigurisë sepse dikush është anëtar i një klase të caktuar.
- Falas deklaruar se një njësi është marrë me qira për të shmangur marrjen me qira një qiramarrësi që i përket një klase të caktuar.
- Refuzimi për të bërë strehim të arsyeshëm për një njësi për një qiramarrës me aftësi të kufizuara.
A është përjashtuar dikush nga ndjekja e Ligjit për banim të drejtë?
Në Maryland, banorët e caktuar të pronarëve janë të përjashtuar nga ndjekja e disa rregullave të drejta të banimit. Zotëruesi i pronarit duhet të:
- Jepni me qira dhoma në një pronë që ai ose ajo aktualisht zë.
ose
- Jepni qira njësi në një pronë që ka pesë ose më pak njësi qiraje që ai ose ajo aktualisht zë.
Nëse qiradhënësi plotëson njërën nga këto kërkesa, qiradhënësi nuk duhet të ndjekë rregullat e banimit të drejtë për klasat e mëposhtme të njerëzve:
- Identiteti gjinor
- Gjendja martesore
- seks
- Orientimi seksual.
Pronari duhet të vazhdojë të ndjekë rregullat e banimit të drejtë për klasat e mëposhtme të njerëzve:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
Shembull i shkeljes së banesave të ndershme:
Një pronar ka një boshllëk në pronën e tyre me qira.
Pronari vendos një reklamë online në një përpjekje për të gjetur një qiramarrës të ri. Në këtë reklamë, qiradhënësi deklaron se ndërtesa është e vendosur në një komunitet të krishterë, kështu që kushdo që nuk është i krishterë nuk duhet të zbatohet. Kjo është një deklaratë diskriminuese, dhe qiradhënësi mund të akuzohet për shkeljen e Aktit të Strehimit të Panairit.
E drejta e qiramarrësit në Maryland për Depozitën e Sigurimit
§§ 8-203; 8-203,1
Qiramarrësit në Maryland kanë të drejtë të mbrohen kur ata vënë një depozitë të sigurisë për të marrë me qira pronën. Ata janë të mbrojtur në shumën që ata vënë poshtë, mënyrën se si një pronari duhet të depozitojë depozitën, kërkuar pronari shëtitje-përmes, dhe koha për të pasur depozitave u kthye.
Shuma maksimale e depozitës:
Pronarët e shtetit Maryland janë të lejuar ligjërisht të mbledhin deri në dy herë qiranë mujore si një depozitë sigurie .
Nëse qiradhënësi mbledh më shumë se kaq, është e paligjshme. Një gjykatë mund t'i japë qiramarrësit më shumë se tri herë shumën që ishte mbledhur më shumë se dy muaj me qira.
Ruajtja e Depozitës:
Pronarët në Maryland duhet të ruajnë depozitat e sigurisë së qiramarrësve në një llogari të veçantë që është vetëm për depozitat e sigurisë. Nëse depozita e sigurisë është më shumë se pesëdhjetë dollarë, atëherë llogaria duhet të fitojë interes. Norma e interesit duhet të jetë së paku tre për qind në vit.
Qiradhënësi i kërkuar në këmbë:
Ligji i qiramarrësit në Maryland për qiradhënësit kërkon që pronarët të kryejnë një inspektim me këmbë . Ky inspektim duhet të bëhet brenda pesë ditëve nga largimi i qiramarrësit. Qëllimi i këtij inspektimi është të dokumentojë gjendjen e njësisë së qirasë. Qiradhënësi duhet të njoftojë qiramarrësin për datën e inspektimit dhe për të drejtën e qiramarrësit për të qenë i pranishëm gjatë inspektimit.
Kthimi i depozitës:
Ka rregulla specifike që pronarët e shtetit Maryland duhet të ndjekin kur kthehen depozita e sigurisë së qiramarrësit. Qiramarrësi ka të drejtën që depozita e tyre e sigurisë të kthehet brenda 45 ditëve nga largimi. Pronari duhet të dërgojë këtë depozitë me postë të klasit të parë dhe duhet të përfshijë çfarëdo pjesë të depozitës që i detyrohet qiramarrësit.
Nëse qiradhënësi ka marrë ndonjë zbritje nga depozita, atëherë qiradhënësi duhet të përfshijë edhe një listë me shkrim të specifikuar gjatë kthimit të këtij depoziti. Kjo listë duhet të përfshijë zbritjet e sakta që janë marrë dhe shumën e dollarit për secilën zbritje.
E drejta e qiramarrësit të Maryland-it pas hakmarrjes së pronarit
§§ 8-208.1, 8-208.2
Nuk është e pazakontë që pronarët dhe qiramarrësi të kenë konflikt. Për këtë arsye, Maryland ka një ligj që mbron qiramarrësit në rast se një pronar përpiqet të hakmerret kundër qiramarrësit.
Veprimet qiramarrëse ligjore që mund të nxisin hakmarrjen e hakmarrjes:
Në vijim janë arsyet e zakonshme që një pronari mund të hakmerret kundër një qiramarrësi:
- Qiramarrësi ose agjenti i qiramarrësit ka njoftuar me shkrim qiradhënësin ose agjencinë qeveritare për shkelje të shëndetit ose sigurisë në pronë.
- Qiramarrësi ose agjenti i qiramarrësit ka njoftuar me shkrim qiradhënësin ose një agjenci qeveritare për shkeljen e kontratës së qirasë.
- Qiramarrësi ose agjenti i qiramarrësit ka njoftuar me shkrim qiradhënësin ose agjencinë qeveritare për shkelje të ligjit.
- Qiramarrësi ose agjenti i qiramarrësit është ankuar për një rrezik të mundshëm të bojës me plumb në pronë.
- Qiramarrësi ose agjenti i qiramarrësit ngriti padi kundër pronarit.
- Qiramarrësi dëshmoi në një padi kundër pronarit.
- Qiramarrësi ka organizuar një bashkim qiramarrësish ose ka marrë pjesë në një bashkim të qiramarrësve ekzistues.
Veprat e qiradhënësit që mund të konsiderohen hakmarrje:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit
- Ulja e Shërbimeve për Qiramarrësin
- Kërcënimi për të dëbuar qiramarrësit - një dëbim hakmarrës
- Ndërprerja e Marrëveshjes së Qiradhënies së Qiradhënësit
- Ngacmimi i qiramarrësit
- Ndryshimi i bravandrave në njësinë e qirasë së qiramarrësit
Kur mund të kërkojë hakmarrje nga qiramarrësi ?:
Një qiramarrës mund të përpiqet të provojë se një pronar ka kryer një akt hakmarrjeje kur:
- Një skedar pronari për të dëbuar qiramarrësin
- Një veprim i qiradhënësit shkakton dëm për qiramarrësin.
Afati kohor për aktin që duhet konsideruar hakmarrje:
Në mënyrë që gjykata të konsiderojë edhe veprimin e një pronari për t'u hakmarrë, veprimi i qiradhënësit duhet të ketë ndodhur brenda gjashtë muajve nga qiramarrësi që bën një veprim, siç është paraqitja e një ankese kundër pronarit.
Nëse gjykata gjen se qiradhënësi ka hakmarrur:
Nëse një gjykatë vjen në përfundimin se një pronar ka kryer një veprim hakmarrës, atëherë gjykata mund t'i japë qiramarrësit qira deri në tre muaj, plus shpenzimet gjyqësore të arsyeshme dhe tarifat e avokatit.
Nëse Gjykata gjen se qiradhënësi nuk është hakmarrur:
Nëse një gjykatë konstaton se kërkesa e qiramarrësit për hakmarrjen e qiradhënësit nuk ka merita, atëherë gjykata mund t'i japë qiradhënësit qira deri në tre muaj, plus shpenzimet e arsyeshme gjyqësore dhe tarifat e avokatit.
Maryland Tenant's drejta pas dhunës në familje
§§ 8-402, 8-5A-01 deri në 8-5A-06
Qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje ose viktima të sulmit seksual kanë disa të drejta nën ligjin e Maryland.
Ndërprerja e qirasë:
Qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje ose sulmit seksual kanë të drejtë të ndërpresin marrëveshjen e tyre të qirasë pa asnjë gjobë.
Njoftim me shkrim:
Për të përfunduar dhënien me qira, qiramarrësi duhet t'i japë qiradhënësit me njoftim me shkrim, qoftë me postë ose me dorëzim dore, për dëshirën e tyre për të përfunduar dhënien me qira.
Kopja e urdhrit mbrojtës:
Me njoftimin me shkrim, qiramarrësi duhet të ofrojë dëshmi për pretendimet e tyre për dhunën në familje ose sulmet seksuale. Kjo formë e provës duhet të përfshijë një kopje të një urdhri mbrojtjeje. Viktimat e sulmit seksual duhet gjithashtu të përfshijnë një kopje të rendit të paqes që u është dhënë atyre.
30 dite:
Qiramarrësi do të ketë 30 ditë pas dhënies së njoftimit me shkrim për ndërprerjen e qirasë për të lëvizur nga prona e qirasë.
Qiramarrësi nuk arrin të lëvizë brenda 30 ditëve:
Nëse qiramarrësi nuk largohet nga prona brenda 30 ditëve, qiradhënësi ka dy opsione:
1. Klasifikoni qiramarrësin si qiramarrës me pengesa dhe ndërmerrni hapat e duhur për të dëbuar qiramarrësin. Pronari mund të jepet dëmshpërblime nga gjykata për mbajtjen e qiramarrësit.
2. Supozoni se qiramarrësi nuk dëshiron më të lëvizë dhe rivendos kushtet e qirasë origjinale.
Përgjegjësia për Qira:
Qiramarrësi është përgjegjës vetëm për pagimin e qirasë për periudhën prej 30 ditësh pasi që kanë dhënë njoftimin me shkrim se ata do të përfundojnë dhënien e qirasë së tyre.
E drejta për të ndryshuar bllokada:
Qiramarrësit e Marylandit, të cilët kanë qenë viktima të dhunës në familje ose sulmit seksual, mund të kenë të drejtën të ndryshojnë kyçet në njësinë e tyre. Për ta bërë këtë, duhet të plotësohen disa kushte.
1. Urdhri i mbrojtjes ose rendi i paqes duhet të deklarojë se kryerësi nuk ka të drejtë të hyjë në njësi ose duhet të lirojë njësinë nëse ai ose ajo aktualisht jeton atje.
2. Qiramarrësi duhet t'i japë pronarit njoftimin me shkrim për dëshirën e tyre për të ndryshuar flokët.
3. Qiramarrësi duhet të ofrojë dëshmi të këtij njoftimi me shkrim. Kjo duhet të jetë një kopje e rendit të mbrojtjes ose rendit të paqes.
Koha për të ndryshuar bllokimet:
Pronari duhet të ndryshojë flokët brenda një dite pune nga marrja e këtij njoftimi me shkrim. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit çelësin e ri brenda 48 orëve.
Nëse qiradhënësi nuk ka, qiramarrësi ka të drejtë të ndryshojë flokët. Qiramarrësi do të duhej t'i siguronte pronarit çelësin e ri brenda një dite pune që të ndryshonin flokët.
E drejta për të ngarkuar një tarifë:
Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë nga qiramarrësi një tarifë të arsyeshme për ndryshimin e bravandrave. Qiramarrësi duhet ta paguajë këtë tarifë brenda 45 ditëve nga ndryshimi i flokëve.
Nëse qiramarrësi nuk e paguan këtë pagesë brenda 45 ditëve, qiradhënësi mund ta ngarkojë këtë pagesë si qira shtesë ose mund ta zbresë këtë shumë nga depozita e sigurisë së qiramarrësit.
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Marylandit
Nëse dëshironi të shihni tekstin origjinal të ligjit të qiramarrësit të qiramarrësit të Maryland-it, ju lutemi të konsultoheni me Maryland Property Code Annotated, Title 8.