Veprimet e paligjshme që qiradhënësi juaj mund të merrte

Ka pronarë të mirë, ka pronarë të këqij dhe ka pronarë të papërvojë. Si një pronar me qira, ka disa rregulla ligjore që duhet të ndiqni. Mëso nëntë arsye që një pronar mund të ndërmarrë një veprim të paligjshëm dhe 14 veprime të zakonshme të pronarit që mund të konsiderohen të paligjshme.

9 Arsyet e pronarëve të ndërmarrin veprime të paligjshme:

Ka arsye të ndryshme që një pronar mund të kryejë një veprim të paligjshëm. Këto arsye shkojnë nga tentimi i qëllimshëm për të marrë një qiramarrës për të lëvizur nga banesa për të shkelur pa dashje ligjin sepse nuk janë të arsimuar në ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit në shtetin e tyre.

1. Mospagimi:

Një pronar mund të marrë një veprim të paligjshëm në një përpjekje për të hequr një qiramarrës i cili nuk paguan qiranë e tyre. Pronari mund të dëshirojë të shmangë procesin e gjatë të dëbimit , i cili shpesh mund të zgjasë deri në dy muaj për të marrë qiramarrësin. Pronari mund të dëshirojë gjithashtu të shmangë rrezikun që qiramarrësi të paguajë qiranë e duhur pasi të marrë në gjykatë, por pas datës së gjykatës, do të vazhdojë të mos paguajë qiranë, duke rezultuar që qiradhënësi të fillojë procesin e dëbimit nga e para .

2. Problemi qiramarrës:

Pronarët mund të ndërmarrin veprime të paligjshme kundër qiramarrësve që kanë shkaktuar probleme në pronën me qira. Kjo mund të përfshijë shqetësimin e qiramarrësve të tjerë, ngacmimin e qiramarrësve të tjerë, kryerjen e veprimeve të paligjshme jashtë banesës së tyre, siç është përdorimi i tij si biznes ose drogë, ose për thyerjen e dispozitave të tjera të marrëveshjes së qirasë.

3. Ankesat e qiramarrësit:

Një pronar mund të përpiqet të hakmerret kundër qiramarrësve që kanë bërë ankesa në lidhje me pronën me qira.

Qiramarrësi mund t'i ketë bërë këto ankesa pronarit ose qiramarrësi mund të ketë paraqitur një ankesë zyrtare në qytet ose në shtetin.

4. Tentimi për të marrë qiramarrësit për të lëvizur:

Një pronar mund të ndërmarrë veprime të paligjshme, sepse ai ose ajo dëshiron që qiramarrësi të largohet nga qiraja. Qiradhënësi mund ta ngacmojë qiramarrësin ose ta lërë pas dore qiramarrësin për t'i bërë kushtet e jetesës në mënyrë të pakëndshme që qiramarrësi të lërë pronën.

Rritja e qirasë së qiramarrësit është një tjetër mënyrë që qiradhënësit të përpiqen të marrin qiramarrësit për të lëvizur.

5. Dëshironi të ngarkoni me qira të lartë:

Ndonjëherë, një pronar dëshiron një qiramarrës jashtë pronës së qirasë, në mënyrë që ai ose ajo të mund të paguajë një qiratë shumë më të lartë se sa ai ose ajo aktualisht po merr për njësinë. Kjo zakonisht shihet kur ka qira apartamente të stabilizuara ose apartamente ku banojnë banorët e mbrojtur.

Në apartamente të stabilizuara me qira, qiraja mund të rritet vetëm me një përqindje të caktuar çdo vit, kështu që nëse qiramarrësi ka qenë atje për 30 vjet, ata mund të paguajnë shumë më poshtë qiranë e tregut për njësinë. Qiramarrësit e mbrojtur janë të ngjashëm në atë që ju mund ta rrisni qiranë me një përqindje të caktuar çdo vit. Këta qiramarrës nuk mund të dëbohen për arsye të tilla si ndryshime në pronësinë e pronës.

6. Nuk dëshiroj të marrësh me qera disa qiramarrësve:

Një veprim i paligjshëm i pronarit mund të jetë rezultat i një pronari që përpiqet të parandalojë qiramarrësit të caktuar nga dhënia me qira e pronës së tyre. Një pronar mund të preferojë të mbajë pronën e tyre të lirë nga fëmijët. Pronari nuk mund të dëshirojë individë të një race apo feje të caktuar që jetojnë në pronën e tyre. Pronari gjithashtu mund të jetë duke u përpjekur për të shmangur që të duhet të bëjë strehim të arsyeshëm në pronën e tyre për qiramarrësit me aftësi të kufizuara.

7. Nuk e di Ligjin:

Një pronar mund të bëjë diçka të paligjshme, sepse ata nuk janë të njohur me rregullat e të qënit pronar. Ata nuk mund të dinë ligjet e qiramarrësit të qiradhënësit në shtetin apo qytetin e tyre dhe nuk janë në dijeni se veprimi që po kryejnë është i paligjshëm.

8. Rritja e Shpenzimeve të Pronës:

Nëse qiradhënësi ka parë një rritje të taksave të pronës, sigurimit, shërbimeve apo shpenzimeve të tjera për të operuar me pronën, qiradhënësi mund të kryejë veprime të paligjshme për të kompensuar rritjen e shpenzimeve. Kjo mund të përfshijë përpjekjen për të marrë qiramarrësit që të lëvizin, të cilët paguajnë qiratë më të ulëta, punësimin e punëtorëve të pakualifikuar për të kryer riparime ose duke refuzuar të planifikojnë inspektimet e kërkuara të pronës.

9. Bëni më shumë para:

Një pronar mund të ndërmarrë veprime të paligjshme në përpjekje për të bërë më shumë para. Pronari nuk ka parë një rritje të shpenzimeve për të operuar me pronën, siç janë taksat e pronës apo shërbimet komunale.

Pronari thjesht kërkon më shumë para në xhepin e tyre dhe mund të përpiqet të rrisë qiranë ose pajisjen me makina për riparime.

14 veprime të paligjshme që bëjnë qiradhënësit

1. Refuzimi për të bërë riparime:

Në një përpjekje për ta bërë jetën e qiramarrësit të pakëndshme ose në përpjekje për të kursyer para, një pronar mund të refuzojë riparimin e njësisë së qirasë. Pronari mund të përpiqet gjithashtu t'i ndërpresë shërbimet e nevojshme qiramarrësit, siç është ngrohja ose uji i nxehtë, i cili është gjithashtu i paligjshëm.

Një qiradhënës kërkohet të mbajë pronën me qira në një gjendje të banueshme , kështu që është e paligjshme të refuzohet të bëjë riparime që ndikojnë në shëndetin ose sigurinë e qiramarrësit. Pronari gjithashtu mund të bëjë riparime, por në mënyrë të paligjshme të punësojë kontraktorë të palicensuar për të bërë punë, të tilla si elektrike ose hidraulike, që qyteti kërkon që individët e licencuar të kryejnë.

2. Përpjekja për të mbuluar çështjet e sigurisë:

Pronari mund të jetë i vetëdijshëm për një çështje shëndetësore ose të sigurisë në pronë dhe në vend të ndreqjes së çështjes, pronari mund të përpiqet ta mbulojë atë. Për shembull, mund të dihen rreziqe të bojës së plumbit në pronë. Qiradhënësi mund të përpiqet të shmangë rregullimin e kushteve të bojërave të plumbit duke instaluar formimin dekorativ mbi rrezikun.

3. Praktikat diskriminuese:

Një pronar është ligjërisht përgjegjës për ndjekjen e ligjeve të banimit të drejtë. Ekziston Ligji Federal për Tregtimin e Panairit dhe disa shtete kanë rregulla të tjera të banimit të drejtë që pronarët duhet të ndjekin. Këto rregulla pengojnë pronarët që të diskriminojnë ndaj klasave të caktuara të njerëzve kur marrin me qira pronat e tyre.

Për shembull, është e paligjshme që qiradhënësi të refuzojë të japë me qera një qiramarrësi për shkak të ngjyrës së lëkurës së tyre, grupit fetar me të cilin janë të lidhur, faktin se kanë fëmijë ose për shkak se kanë një paaftësi. Dy nga kohët më të zakonshme që një pronar shkel këto ligje për strehim të ndershëm është kur ai ose ajo po postojnë reklama për të mbushur një vend bosh ose kur qiradhënësi në të vërtetë është duke shqyrtuar dhe intervistuar qiramarrësit për të mbushur vendin e lirë.

4. Hyrja pa dhënë njoftim të duhur :

Një akt tjetër i ndaluar nuk është respektimi i së drejtës ligjore të qiramarrësit për privatësi. Një pronar ka të drejtë të hyjë në apartamentin e qiramarrësit në rast emergjence, por në shumicën e situatave të tjera, duhet t'i njoftojë qiramarrësit njoftimin e duhur për të hyrë në banesën e qiramarrësit. Sasia e njoftimit që një qiradhënës duhet të japë, zakonisht shprehet në ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit të një shteti dhe nëse jo, duhet të shkruhet si një klauzolë në marrëveshjen e qirasë. Përveç njoftimit të duhur, qiradhënësi mund të hyjë në apartament vetëm për arsye ligjore, siç është paraqitja e njësisë qiramarrësve të ardhshëm ose riparimi i tyre.

5. Rritja e qirasë :

Ekzistojnë rregulla specifike për sa shpesh një pronar mund të rrisë qiranë e qirasë dhe sa qiradhënësi mund ta rrisë qiranë. Do të ishte e paligjshme nëse qiradhënësi rrit qirain e qiramarrësit pa dhënë njoftimin e duhur, siç është 30 ditë para rinovimit të qirasë, ose rrit qirain më shumë se sa lejohet ligjërisht, siç është rritja me 10 për qind, kur maksimumi i lejuar nga shteti është një rritje vjetore prej 5 për qind. Do të ishte gjithashtu e paligjshme nëse një pronar i ndiqte rregullat për të rritur qiranë e qiramarrësit, por vetëm e rriti qiranë e qiramarrësit si një formë hakmarrjeje, sepse qiramarrësi u ankua për një çështje shëndetësore ose të sigurisë në pronë.

6. Marrja me qira apartamente ilegale:

Një pronar mund të përpiqet të marrë me qira një hapësirë ​​në pronën e tyre që nuk është miratuar ligjërisht për banim. Përpjekjet e zakonshme në këtë përfshijnë dhënien me qira të apartamenteve në bodrum ose kthimin e një shtëpie të ligjshme në një shtëpi të paligjshme dy familjare. Apartamente ilegale mund të jenë shumë të rrezikshme pasi që nuk i kanë plotësuar kërkesat e nevojshme për shëndetin dhe sigurinë.

Një tjetër praktikë e paligjshme është kur pronarët që zotërojnë një bashkë-op, një condo ose një pronë që është pjesë e shoqatës së pronarëve të shtëpive, me qira në mënyrë të paligjshme njësitë afatshkurtra përmes vendeve si Airbnb . Këto qira janë në kundërshtim me aktet nënligjore të shoqatës së condos, co-op ose homeowners. Këto akte nënligjore zakonisht kufizojnë afatin e përkohshëm afatshkurtër sepse ata mendojnë se këta qiramarrës nuk do të kenë respekt të njëjtë për komunitetin ose apartamentin si një qiramarrës afatgjatë.

7. Nuk kërkohet inspektimi :

Ka disa pronarë të cilët me qira apartamente pa marrë inspektimet e kërkuara të bëra. Disa shtete kërkojnë një certifikatë të re të banimit ose një inspektimi të habitshme sa herë që njësia është marrë me qira ose çdo numër vitesh. Disa shtete ose qytete do të kërkojnë inspektime të zjarrit para marrjes me qera, të cilat konfirmojnë se njësia ka numrin e duhur të detektorëve të karbonit ose të tymit dhe se ato janë në gjendje pune.

Komunat shpesh do të paguajnë tarifa për këto inspektime, të cilat mund të shkojnë nga dhjetëra dollarë në qindra dollarë. Pronarët mund t'i shtyjnë këto inspektime në mënyrë që ata të mos paguajnë këto tarifa.

8. Zbritjet e paligjshme nga Depozita e Sigurimit :

Një pronar mund të përpiqet të mbajë një depozitë të sigurisë së qiramarrësit për riparimet e rreme, dëmtimin e pronës që ka ndodhur para se qiramarrësi të lëvizë ose shkelje të tjera të rreme të marrëveshjes së qirasë. Arsyet e ligjshme për të mbajtur një depozitë sigurie përfshijnë qiranë dhe dëmtimin e papaguar të njësisë, duke mos përfshirë veshin e rëndomtë të zakonshme.

9. Klauzolat e qirasë të paligjshme:

Një pronari ndonjëherë mund të përfshijë klauzola në marrëveshjet e qirasë që janë të ndaluara sipas ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit. Për shembull, ata mund të kërkojnë që qiramarrësi të vërë poshtë një depozitë sigurie që është më shumë se maksimumimbarë vendin ose mund të përfshijë një klauzolë që thotë se qiradhënësi nuk kërkohet të bëjë riparime në njësi.

10. Shkelje e kushteve të qirasë:

Është e paligjshme që një pronar të përpiqet të heq privilegjet nga qiramarrësi që janë përfshirë dhe janë pajtuar në marrëveshjen e qirasë. Për shembull, nëse qiramarrësi kishte të drejtën për një hapësirë ​​parkimi nën qira, qiradhënësi nuk mund të vendosë që papritmas ta marrë këtë hapësirë ​​nga qiramarrësi. Nëse qiramarrësit i është lejuar të ketë një kafshë në banesë si pjesë e qirasë , qiradhënësi nuk mund ta detyrojë qiramarrësin që të heqë qafe kafshën nëse kafsha nuk shkakton probleme.

11. Pajisjet e monitorimit:

Disa pronarë do të vendosin kamera ose pajisje regjistrimi brenda një apartamenti të qiramarrësit. Kjo është krejtësisht e paligjshme, pa marrë parasysh se çfarë arsyetimi qëndron pas saj.

12. Ndërrimi i bllokave:

Përpjekja për të detyruar një qiramarrës për të lëvizur nga prona me qira duke ndryshuar flokët në apartamentin e tyre është e paligjshme.

13. Frikësimi:

Kërcënimi fizik ose verbal i qiramarrësit në një përpjekje për t'i marrë ata për të paguar qiranë, për t'u larguar ose për ndonjë arsye tjetër, është e paligjshme.

14. Dëbimi i hakmarrjes :

Dorëzimi për të dëbuar një qiramarrës si një mjet për hakmarrje është i paligjshëm. Për shembull, dorëzimi për të dëbuar një qiramarrës pas qiramarrësit u ankua në qytet se banesa e tyre është shumë e ftohtë në dimër është konsideruar një dëbim hakmarrës dhe është e paligjshme.