Qera e Objekteve
Një kontratë qiraje ju jep të drejtën, në këmbim të një pagese, për të përdorur premisa të caktuara për qëllimet e përcaktuara në qira.
Qiramarrja e objekteve kualifikohet si kontratë e siguruar . Megjithatë, përkufizimi i këtij termi përjashton në mënyrë specifike atë pjesë të çdo qiraje në të cilën jeni dakord të kompensoni një pronar për dëmtimin e zjarrit në ndërtesë.
Për shembull, supozoni që ju jepni me qira një ndërtesë nga Tom. Qirasja kërkon nga ju (qiramarrësi) të zhdëmtojë Tom për çdo dëm që ndodh në ndërtesë gjatë afatit të qirasë. Një natë vonë, kalorësit fillojnë një zjarr që shkakton dëme në ndërtesë. Zjarri nuk rezultoi nga neglizhenca juaj. Megjithatë, ju jeni të detyruar me qira të rimbursoni pronarin për dëmin. Nëse Tom paraqet një padi kundër jush duke kërkuar pagesë për dëmin, politika juaj e përgjegjësisë nuk do të mbulojë humbjen. Një marrëveshje për të zhdëmtuar pronarin e lokaleve për dëmtime nga zjarri nuk është një kontratë e siguruar .
Në shembullin e mëparshëm, mendoni se zjarri shpërtheu pasi një punonjës i juaj hodhi një cigare të ndezur në një kuti plehrash.
Në këtë rast, zjarri rezultoi nga neglizhenca e firmës suaj (kompania juaj është përgjegjëse për neglizhencën e kryer nga punonjësit). Dëmtimi nga zjarri i lokaleve me qira për të cilat ju jeni ligjërisht përgjegjës sipas ligjit të përbashkët (jo për shkak të një kontrate) mbulohet nga Përgjegjësia për Dëmtimin e Trupit dhe Dëmtimit të Pronës. Kjo mbulim është e ndarë nga detyrimi kontraktual.
Marrëveshja Sidetrack
Një piedestal është një pjesë e shkurtër e hekurudhës që lidhet me rrugën kryesore. Ai siguron një qasje të përshtatshme të biznesit në një hekurudhë. Një kontratë anësore është një kontratë në të cilën një hekurudhë lejon një njësi biznesi të përdorë skedarin. Në këmbim, biznesi premton të dëmshpërblejë hekurudhën për çdo padi që lind nga përdorimi i pakujdesshëm i biznesit nga ana e skedarëve. Domethënë, nëse dikush është plagosur në piedestal për shkak të neglizhencës së biznesit dhe ankimon hekurudhën, biznesi do të paguajë koston e padisë.
Marrëveshja për lehtësim ose Licencë
Shërbimi i lejon dikujt të përdorë pronën që është në pronësi të dikujt tjetër. Për shembull, Bill nuk ka qasje të drejtpërdrejtë në pronën e tij të biznesit nga rruga kryesore. Jeff zotëron pronë komerciale ngjitur me Billin. Të dy nënshkruajnë një marrëveshje lehtësimi në të cilën Jeff lejon Bill të përdorë rrugë me pemë Jeff si një mjet për të hyrë në pronën e Bill. Bill nuk mund të përdorë rrugë me pemë për ndonjë qëllim tjetër.
Një licencë i jep leje dikujt që të përdorë pronën për një qëllim të caktuar. Për shembull, një qytet u jep një personi një licencë për të drejtuar një dyqan berberi në një vend të caktuar për sa kohë që plotësohen disa kërkesa.
Detyrimet e kërkuara me urdhëresë për të zhdëmtuar një komunë
Kur një biznes angazhohet në një aktivitet të rrezikshëm brenda një qyteti dhe aktiviteti dëmton dikë, pala e dëmtuar mund të hedhë në gjyq biznesin dhe qytetin.
Për të mbrojtur veten, qytetet shpesh i kalojnë ordinancat që u kërkojnë bizneseve të dëmshpërblejnë ato kundër padive të palëve të treta që dalin nga neglizhenca e bizneseve.
Për shembull, larja e dritareve është potencialisht e rrezikshme, sidomos në ndërtesat e larta. Kështu, një qytet mund të nxjerrë një urdhëresë që imponon një detyrim dëmshpërblimi për të gjitha rondele dritaresh. Nëse një rondele dritare lëndon aksidentalisht dikë ose dëmton pronën e dikujt gjatë kryerjes së punës së tij dhe qyteti është paditur si rezultat, rondele e dritares duhet të paguajë shpenzimet që lidhen me padinë. Për shkak të renditjes, rondele e dritareve duhet ta zhdëmtojnë qytetin edhe pse ai ose ajo nuk ka ndonjë kontratë specifike me qytetin.
Marrëveshja për mirëmbajtjen e ashensorit
Pronarët e ndërtesës shpesh punësojnë kontraktorë për servisimin e ashensorit për të mbajtur ashensorët në ndërtesat e tyre.
Në një marrëveshje tipike për mirëmbajtjen e ashensorit, kontraktuesi bie dakord të zhdëmtojë pronarin e ndërtesës në rast se kontraktori lëndon aksidentalisht dikë ose shkakton dëmtim të pronës dhe pala e dëmtuar padit pronarin.
Supozimi i Përgjegjësisë për Tort
Kjo është një kategori që përfshin të gjitha kategoritë që përfshijnë të gjitha kontratat në të cilat ju ( i quajturi i siguruari ) pranoni përgjegjësinë për tortë të dikujt tjetër. Kjo do të thotë se ajo përfshin çdo kontratë në të cilën jeni dakord të dëmshpërbleni një palë tjetër për koston e padisë ose padisë kundër asaj pale nga dikush që ka pësuar lëndime trupore ose dëmtim të pronës për shkak të neglizhencës tuaj.
Për shembull, supozoni që Peizazhi i Larryit i jep një koshi lëndinë nga Edwards Equipment. Edwards kërkon që Larry të nënshkruajë një kontratë që përmban një marrëveshje dëmshpërblimi. Në marrëveshjen, Larry premton të dëmshpërblejë Edwards nëse Larry Landscaping shkakton aksidentalisht lëndime trupore ose dëmtim të pronës ndaj një pale të tretë duke përdorur lëndinë, ndërsa pala e dëmtuar kërkon kthimin nga Edwards Equipment. Kontrata plotëson kërkesat për mbulimin e sigurimit kontraktual të përgjegjësisë së firmës së peizazhit.
Mbulimi i ofruar për grupin e fundit të kontratave të mbuluara quhet shpesh mbulim i përgjegjësisë kontraktuale mbuluese. Ajo quhet mbulim i mbuluar, sepse përfshin të gjitha kontratat që plotësojnë përshkrimin e përshkruar më sipër. Këto kontrata mbulohen automatikisht dhe nuk kanë nevojë të renditen në politikë .
Kategoria e kapur e të gjitha kontratave përfshin pothuajse çdo marrëveshje për të zhdëmtuar një palë tjetër, përveç sa vijon:
- Një marrëveshje për të dëmtuar një hekurudhë për dëmtim trupor ose dëmtim të pronës që lind nga operacionet e ndërtimit ose rrënimit, brenda 50 këmbësh nga çdo pronë hekurudhore. Për shembull, supozoni se jeni një kontraktues shtrimi. Firma jote është punësuar nga një qytet për të rrëzuar një rrugë që kalon një hekurudhë. Para se të vazhdoni me punën, hekurudha kërkon që ju të nënshkruani një marrëveshje dëmshpërblimi për ta mbrojtur atë nga paditë. Me nënshkrimin e kontratës, ju premtoni të dëmshpërbleni hekurudhën për koston e çdo padie nga palët e treta që janë lënduar si rezultat i punës suaj. Marrëveshja e dëmshpërblimit nuk është kontraktuar i siguruar sipas politikës suaj të përgjegjësisë.
- Një marrëveshje për të zhdëmtuar një arkitekt, inxhinier ose shikues për dëmtimin që rrjedh nga veprimet e tij profesionale. Përgjegjësia profesionale nuk mbulohet sipas politikës suaj të përgjegjësisë së përgjithshme.
- Marrëveshje për të dëmtuar dikë tjetër për dëmtimin që rrjedh nga veprimet tuaja profesionale si arkitekt, inxhinier ose matës. Aktet profesionale nuk mbulohen nga politika e përgjegjësisë suaj të përgjithshme, pavarësisht nëse ato kryhen nga ju ose dikush tjetër.