Mbulimi i qiramarrësit tuaj si një sigurues shtesë

Zbuloni nëse qiraja juaj kërkon mbulim shtesë

A veproni biznesin tuaj në hapësirën që merrni me qira nga qiradhënësi? Nëse është kështu, qiraja juaj mund t'ju kërkojë të mbuloni qiradhënësin tuaj sipas politikës suaj të përgjegjësisë së përgjithshme si një sigurim shtesë .

Arsyeja për mbulimin e siguruar shtesë

Kur një pronar i jep me qira të gjithë ose një pjesë të një ndërtese për një qiramarrës, pronari i pronës mban një rrezik që dikush mund të lëndohet në pronën me qira gjatë vizitës së qiramarrësit.

Nëse pala e dëmtuar padit pronarin e pronës, qiradhënësi (ose siguruesi i tij) mund të jetë përgjegjës për dëmet.

Për shembull, Glic's Groceries operon një dyqan me pakicë në një ndërtesë që jep me qira nga ABC Properties. Nëse një blerës është plagosur në lokalet e dyqanit, ai ose ajo mund të hedhë në gjyq Glen's ushqimore, ABC Properties ose të dyja për neglizhencë .

ABC dëshiron të mbrojë veten kundër kërkesave apo kostume që mund të lindin nga operimi i Glen ose mirëmbajtja e dyqaneve ushqimore. Për këtë qëllim, Properties ABC ka përfshirë dispozita specifike në lidhje me sigurimin në qira që Glen nënshkroi. Qirasja kërkon që Glen's Groceries të blejë një politikë të përgjegjësisë së përgjithshme që rendit ABC Properties si një sigurues shtesë .

Kërkesat e qirasë

Para nënshkrimit të një qiraje tregtare, kontrolloni nëse ai përmban kërkesa në lidhje me sigurimin e përgjegjësisë. Në mënyrë tipike, një pronar do t'ju kërkojë të blini një politikë të përgjegjësisë së përgjithshme (e quajtur edhe përgjegjësi publike).

Qiramarrja mund t'ju kërkojë të blini një limit specifik (të tilla si $ 1 milion për ngjarje ) dhe të mbuloni pronarin si një sigurim shtesë. Qiramarrja mund të specifikojë disa mbulime që politikat tuaja duhet të përfshijnë. Agjenti ose ndërmjetësi juaj mund t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse mbulimet e kërkuara përfshihen në politikat tuaja.

Disa qira mund të përmbajnë kushte që janë të vështira për t'u kënaqur. Për shembull, qiraja mund të kërkojë që siguruesi juaj të njoftojë pronarin tuaj 30 ditë përpara nëse politika juaj anulohet. Disa sigurues do të bien dakord të dërgojnë njoftimet e anulimit për të siguruarit shtesë, por shumë nuk do të bëjnë. Nëse një dispozitë specifike e qirasë nuk mund të plotësohet, qiradhënësi juaj mund të jetë i gatshëm të bëjë kompromis. Për shembull, mund të pranojë një njoftim për anulim nga ju në vend të siguruesit tuaj.

Qiratë tregtare janë shkruar nga avokatë, jo profesionistë të sigurimeve. Kështu, shpesh ato përmbajnë terminologji të papërshtatshme. Për shembull, avokatët shpesh përdorin lëndën lëndore personale për t'iu referuar lëndimeve fizike trupit të një personi. Sipas një politike detyrimi, dëmtimi fizik quhet lëndim trupor . Gjithashtu, qeratë mund të përfshijnë terma të vjetëruara si detyrime kontraktuale të bllokuara ose detyrime të gjera për dëmtimin e pronës . Në vitet e kaluara, këto mbulime u siguruan nëpërmjet miratimit. Sot, ato janë të përfshira në politikën e përgjegjësisë standarde.

Mbulimi i sigurimeve shtesë

Për të mbuluar një pronari në bazë të politikës suaj të përgjegjësisë, ka gjasa që të jetë e nevojshme një miratim . Përfundimet e përdorura për të mbuluar qiradhënësit si sigurues shtesë ndryshojnë nga një sigurues në tjetrin.

Shumë mbulim kufizues për pronarin e përshkruar në miratimin. Kështu, duhet të përdoret një miratim i veçantë për secilin pronar. Një miratim tipik përfshin një "orar" që identifikon ndërtesën ose një pjesë të saj që ju keni dhënë me qira. Është e rëndësishme të siguroheni që lokalet tuaja me qira janë përshkruar me saktësi. Nëse prona e marrë me qira është keqidentifikuar, një padi kundër pronarit nuk mund të mbulohet.

Deklarata duhet gjithashtu të shënojë me saktësi emrin e qiradhënësit tuaj. Për shembull, supozoni që emri i qiradhënësit tuaj është Bill Smith. Megjithatë, qiraja tregon emrin e qiradhënësit tuaj si Smith Properties Inc., që është kompania Bill zotëron. Mbështetja shtesë e siguruar duhet të listojë Smith Properties Inc. si sigurim shtesë.

Disa politika përgjegjësie sigurojnë mbulim automatik për qiradhënësit e lokaleve të dhëna me qira.

Pronarët mund të mbulohen automatikisht me seksionin "i cili është i siguruar " i politikës suaj. Përndryshe, ato mund të mbulohen nga një miratim që përmban formulimin e përgjithshëm. Mbulimi automatik ka disa avantazhe. Së pari, çdo pronari i juaji që plotëson përshkrimin në politikë mbulohet pa u renditur në mënyrë specifike. Së dyti, mbulimi për qiradhënësit tashmë është përfshirë në premiumin tuaj të politikave. Nëse merrni me qira prona shtesë, pronarët tuaj duhet të mbulohen pa pagesë shtesë.

kufizimet

Pothuajse të gjitha miratimet e siguruara shtesë që përdoren për të mbuluar qiradhënësit përmbajnë kufizime. Për shembull, standardi i miratimit ISO kufizon mbulimin për personin ose organizatën e listuar në miratimin. Qiradhënësi mbulohet vetëm për përgjegjësinë e tij ose të saj për pronësinë, mirëmbajtjen ose përdorimin e lokaleve (ose një pjese të saj) që ju është dhënë me qira dhe që janë përshkruar në miratimin.

Për shembull, supozoni se Properties ABC (në skenarin e hapjes) është paditur nga një klient i Glic's Groceries. Konsumatori u lëndua kur u hodh në një prag të lirshëm, ndërsa hyri në dyqan. Padia e saj pretendon se ABC Properties është përgjegjëse për lëndimin e saj, sepse nuk arriti të mirëmbajë siç duhet ndërtesën. Padia u ngrit nga mirëmbajtja e ndërtesës së dhënë me qira në Glen's Grocery. Duke supozuar se objekti është përshkruar siç duhet në miratimin, padia duhet të mbulohet nga politika e përgjegjësisë së Glen.

Përfitimet që mbulojnë qiradhënësit si sigurime shtesë zakonisht përjashtojnë aksidentet që ndodhin pasi të pushoni së qeni qiramarrës në lokal. Ato gjithashtu përjashtojnë pretendimet që rrjedhin nga ndërtimet e reja, shembja ose ndryshimet strukturore të kryera nga pronari në lokalet me qira. Për shembull, supozoni se ABC Properties fton një kontraktues për të ndërtuar një shtesë në dyqan ushqimor. ABC do të duhet të mbështetet në politikën e vet të përgjegjësisë (jo në politikën e Glen's Groceries) për të mbrojtur veten kundër kërkesave që dalin nga operacionet e ndërtimit.

Përfundimisht, disa përkrahje shtesë të siguruara nuk mundësojnë mbulim më të madh, ose kufizime më të mëdha, për një pronar që ju jeni të detyruar të jepni sipas kontratës . Me fjalë të tjera, nëse kushtet e kontratës kërkojnë më pak mbulim për qiradhënësin se sa parashikohet nga politika, do të zbatohen kushtet e kontratës. Për shembull, supozoni se qiraja ju kërkon të siguroni qiradhënësin tuaj në një kufi prej $ 500,000. Nëse një padi është paraqitur kundër pronarit dhe politika juaj siguron një limit prej $ 1 milion, padia kundër qiradhënësit do të jetë subjekt i limitit $ 500,000 (kufiri i kërkuar nga kontrata).