Sa shumë për të ngarkuar qiramarrësit
- Ligji Shtetëror
- Qiraja mujore
- Pronës Amenities
- Konkurrenca
1. Ligji Shtetëror mund të kufizojë Shuma e Depozitave të Sigurimit
Sa mund të grumbulloni nga një qiramarrës si një depozitë sigurie mund të kufizohet nga shteti ku ndodhet prona juaj e qirasë.
Njëzet e pesë shtete nuk kanë asnjë kufizim mbi shumën maksimale që mund të mbledhni dhe 25 shtete, plus Distrikti i Kolumbias, të vendosin një limit maksimal për sa ju mund të mbledhni.
- Shtetet me kufizime
Rreth gjysma e shteteve në Shtetet e Bashkuara vendosin një kufi mbi shumën e depozitës së sigurisë . Secili shtet vendos kufirin e vet. Në shtetet që kanë një kufi të depozitimit të sigurisë, si Karolinën e Veriut dhe Nevada, shuma që mund të ngarkoni ndryshon nga qiraja prej dy javësh deri në sa më shumë se tre muaj me qira.
Si një shënim i rëndësishëm, këto janë kufijtë e shtetit. Duhet gjithashtu të njiheni me ligjet e komunës suaj lokale, sepse mund të ketë rregulla dhe rregulla të ndryshme ose shtesë që duhet të ndiqni që nuk janë pjesë e ligjeve gjithëpërfshirëse.
- Shtetet pa kufizime
25 shtetet e tjera, duke përfshirë Florida dhe Teksas , nuk vendosin kufizime në shumën e depozitës së sigurisë. Në shtete të tilla si këto, një pronar ka aftësinë për të ngarkuar një qiramarrës çdo shumë që ai ose ajo zgjedh.
Mund të marrë disa prova dhe gabime për të përcaktuar vendin e ëmbël që është i mjaftueshëm për të mbuluar dëmtimin e mundshëm, por nuk është aq i lartë sa i mban qiramarrësit e ardhshëm.
2. Çmimi me qira i njësisë
Një faktor i dytë që ndikon sa ju mund të mbledhni si një depozitë sigurie është shuma e qirasë mujore që ngarkoni për njësinë tuaj.
Ky çmim do të ndikojë në shumën e depozitës së sigurisë pavarësisht nëse shteti juaj ka vendosur kufizime në shumën maksimale që mund të mbledhni.
- Shtetet me kufizime
Nëse shteti juaj ka ligje të veçanta që kufizojnë depozitat e sigurisë, atëherë maksimumi që mund të ngarkoni, bazohet në qiranë mujore të njësisë suaj. Thoni që prona juaj e qirasë është në Maryland, ku kufiri i depozitës së sigurisë është qiraja prej dy muajsh. Qiraja mujore e njësisë suaj është $ 1,000. Prandaj, shumica që mund të ngarkoni si një depozitë sigurie është $ 2,000 ose dy muaj qira.
- Shtetet pa kufizime
Edhe nëse shteti juaj nuk ka kufi për depozitat e sigurisë, depozita e sigurisë e mbledhur do të bazohet në qiranë mujore të njësisë. Është bërë praktikë e zakonshme që depozitat e sigurisë janë të bazuara në një pjesë të qirasë mujore. Zakonisht pranohet të kërkohet ekuivalenti i qirasë së gjysmës ose të gjithë muajve.
Për shembull, nëse qiraja mujore është $ 1,000, një depozitë sigurie prej $ 500 do të ishte qiraja gjysmë mujore. Një depozitë sigurie prej $ 1,000 do të ishte qiraja e një muaji. Është e pazakontë të kërkohet për përqindje të tjera, të tilla si një e katërta ose një e treta e qirasë një mujore.
3. Përfitimet e pronës
Një faktor i tretë në përcaktimin se sa duhet të jetë një depozitë sigurie e qiramarrësit janë lehtësitë e pronës ose të njësisë.
Disa shembuj të lehtësive që mund të justifikojnë depozita të larta të sigurisë janë:
- Ashensor në ndërtesë
- Porta në ndërtesë
- Parking privat
- Njësia e mobiluar plotësisht
- Rondele / tharëse në njësi
- Ndërtim i ri
- Gut Renovated
Natyrisht, nëse shteti juaj ka një limit të depozitimit të sigurisë, atëherë nuk mund të ngarkoni një qiramarrës më shumë se shuma e tillë për depozitën e sigurisë, pavarësisht nga lehtësitë që njësia ka.
4. Konkurrenca
Një faktor i katërt që duhet marrë në konsideratë kur caktimi i shumës së depozitës së sigurisë është se sa konkurrenca është duke e akuzuar. Pronarët e gjejnë atë shpesh është në interesin më të mirë për të mbajtur depozitat e tyre të sigurisë në krahasim me pronarët e tjerë në zonë kështu që ata kanë një kohë më të lehtë për të gjetur qiramarrësit.
Për shembull, mund të gjenden dy apartamente me tre dhoma gjumi shumë të ngjashme me qira. Zotëruesit po paguajnë 1.000 $ në muaj për qira.
Dallimi është se një pronar kërkon një siguri një mujore dhe pronari tjetër kërkon 2 muaj sigurie. Qiramarrësit e ardhshëm kanë më shumë gjasa të marrin me qira apartamentin duke i kërkuar një muaj sigurinë sepse është më e përballueshme.