Pse prona juaj është ulur vakant
1. Qiraja është shumë e lartë
Në pasuri të patundshme, gjithçka zbret në çmim. Nëse njësia juaj ka çmim të saktë, do të marrë me qira.
Nëse njësia juaj është mbiçmuese, çmimi i lartë mund të dekurajojë qiramarrësit e ardhshëm që të vijnë për të parë pronën ose qiramarrësit e ardhshëm që vijnë për të parë pronën, mund të mendojnë se nuk ia vlen qiraja që po kërkoni pasi e kanë parë atë në personi.
Mundësitë tuaja:
Mos bëni asgjë: Ju mund të vendosni të mbani çmimin aty ku është, me shpresën se qiramarrësi "i drejtë" do të vijë së bashku. Ju duhet të mendoni për pamjen e madhe pse. Nëse pyetni $ 1,000 për njësinë, do të humbni 1000 $ çdo muaj, njësia qëndron e zbrazët pa një qiramarrës që paguan. Pavarësisht nga vendi i lirë, ju ende do të duhet të paguani taksat e pronës, sigurimin dhe hipotekën, nëse keni më.
Ulni çmimin: Opsioni juaj i ardhshëm do të jetë ulja e çmimit. Nëse ulni çmimin për 100 dollarë, dhe ju merr një qiramarrës menjëherë, po, potencialisht është 1.200 dollarë më pak në vit, por ju do të humbisni 1.000 $ çdo muaj apartament do të mbetet vakant, kështu që mund të thyeni madje edhe më shumë para në afatgjatë duke ulur çmimin.
Shtoni një komoditet : së fundi, mund të vendosni të mos bëni asgjë për çmimin, por rregulloni diçka në apartament. Për shembull, mund të zëvendësoni të gjitha pajisjet e zeza me pajisje të reja prej çeliku inox. Ndërsa kjo mund të jetë më e shtrenjtë në afat të shkurtër, ajo mund ta bëjë banesën tuaj më të dëshirueshme në afat të gjatë, duke e bërë më të lehtë për ju të merrni me qira njësinë dhe t'ju lërë me më pak vende të lira pune.
Mund të jeni edhe në gjendje të ngarkoni një qira më të lartë.
2. Depozita e Sigurimit është tepër e lartë
Qiramarrësit e ardhshëm mund të mos kenë asnjë problem me qiranë mujore që po ngarkoni, por ato mund të fiken nga një depozitë sigurie që është shumë e lartë. Shumë shtete do të vënë një kufi në sasinë që ju mund të ngarkoni një qiramarrës, por shtetet e tjera nuk e bëjnë. Konsideroni shumën e depozitës që kërkon nga qiramarrësit. Qiraja tre mujore është ndoshta e tepruar, sidomos nëse të gjithë pronarët e tjerë në të janë mbledhur vetëm me qira një muaj si siguri.
3. Marketing joefikas
Nëse nuk mund ta merrni pronën tuaj me qira, duhet të shikoni strategjinë tuaj të marketingut. Ju mund të keni një nga dy problemet:
Tërheqja e llojit të gabuar të qiramarrësit: Nëse qiramarrësit që po pyesin për pronën tuaj nuk po përmbushin standardet e kualifikimit , atëherë duhet të rivlerësoni strategjinë tuaj të marketingut. Ju duhet të siguroheni që po vendosni informatat e duhura në reklamat tuaja në mënyrë që të mos e humbni kohën e qiramarrësit dhe ata nuk po harxhojnë tuajat. Në reklamën tuaj, sigurohuni që të përfshini kërkesat e të ardhurave, sa keni nevojë si një depozitë sigurie, pavarësisht nëse ju i lejoni kafshët shtëpiake dhe kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë që duhet të nënshkruhet.
Nuk merrni ndonjë interes në pronën tuaj: Nëse askush nuk është duke bërë thirrje për të ardhur të shihni pronën tuaj, ju gjithashtu do të duhet të shikoni se si ajo është duke u tregtuar.
A po reklamoni vendet e lira në faqet e internetit të shumta, si Trulia dhe Craigslist ? A ka reklama juaj imazhe me ngjyra me cilësi të lartë? A e përshkruan pronën në mënyrë të përmbledhur titullin e reklamës, duke treguar vendndodhjen, numrin e shtretërve dhe banjove, si dhe një mbiemër të këndshëm, të tillë si të bollshme, diell, i çuditshëm, i qetë, komod ose i rinovuar?
4. Qiramarrësit aktualë
Diçka tjetër për t'u marrë parasysh është se si qiramarrësit e tanishëm mund të ndikojnë në mënyrën se si qiramarrësi i ardhshëm e sheh pronën tuaj. Dy fajtorët më të mëdhenj janë zhurma dhe papastërtia.
Zhurma: Nëse qiramarrësi i ardhshëm do të takohet me muzikë me zë të lartë, qentë leh ose qiramarrës të tjerë që bërtasin kur të vijnë të vizitojnë pronën tuaj, është shumë e vështirë që ata do të duan të nënshkruajnë një kontratë qiraje për të jetuar atje. Njerëzit duan të jenë në gjendje të gëzojnë shtëpinë e tyre në paqe dhe qetësi.
Dirt: Përveç kësaj, nëse qiramarrësi i ardhshëm vë në dyshim pastërtinë e qiramarrësve të tjerë, ata nuk kanë gjasa të duan të marrin me qira pronën tuaj.
Ata do të kenë shqetësime rreth bugs dhe parazitëve në pronë.
Zbatimi i rregullave: Sigurohuni që të zbatoni një politikë të orëve të qeta me qiramarrësit tuaj të tanishëm. Përveç kësaj, sigurohuni që të mbani pastërtinë e jashtme dhe të gjitha zonat e përbashkëta të pronës. Qiramarrësit gjithashtu janë përgjegjës për mbajtjen e njësisë së tyre të qirasë për të përmbushur disa kode të shëndetit dhe sigurisë, kështu që nëse keni ndonjë shqetësim për pastërtinë e tyre, ju duhet të dërgoni qiramarrësin një njoftim për të lënë sjelljen.
5. Karakteristika e padëshirueshme
Ju mund të keni vështirësi në marrjen e pronës tuaj me qira për shkak të një tipari të padëshirueshëm të njësisë së qirasë ose të pronës në përgjithësi. Kjo mund të përfshijë:
Çështje që mund të kërkojnë rënie të çmimit:
Shumë shkallë: Nëse njësia që po përpiqet të marrësh me qira është në një kat më të lartë, siç është ecja në katin e tretë, mund të kesh një kohë të vështirë ta marrësh me qira për shkak të numrit të shkallëve që qiramarrësit duhet të shkojnë lart e poshtë.
Madhësia e dhomës së vogël: Madhësia e dhomave në pronën tuaj mund të fikur edhe disa qiramarrës. Dhomat mund të jenë shumë të vogla për të përshtatur orenditë e tyre aktuale. Për shembull, ata mund të kenë një shtrat mbretëror, por gjumi në pronën tuaj mund të jetë në gjendje të akomodojë një mbretëreshë.
Banjo jo të mjaftueshme: Një problem tjetër që mund të përjetoni është se qiramarrësit po kërkojnë banjo më shumë sesa ka në pronën tuaj. Ata mund të kërkojnë një tre dhoma gjumi me dy banjot, por prona juaj është një tre dhoma gjumi me vetëm një banjo.
Vendndodhja: Ju mund të keni vështirësi në gjetjen e qiramarrësve për shkak të vendndodhjes së pronës suaj. Qiramarrësit në zonë mund të vlerësojnë pronat që janë afër transportit publik, por prona juaj kërkon një makinë. Prona juaj mund të jetë e vendosur në një rrugë të zënë, e cila mund të largojë disa qiramarrës ose të mund të jetë e izoluar, në mes të askundit, e cila mund të jetë gjithashtu e papërshtatshme.
Çështje që mund të kërkojnë rinovim:
Asnjë rondele dhe tharëse: Disa qiramarrës nuk duan të shkojnë në një shtresë lavanderi për të larë rrobat e tyre. Ata do të kërkojnë vetëm një pronë që ka lavanderi në vend, ose të arritshme në zonën e përbashkët ose në njësinë vetë.
Nuk është përditësuar: Një tjetër arsye që prona juaj nuk mund të jetë marrë me qera është se është e vjetëruar. Qiramarrësit mund të kërkojnë apartamente që kanë kuzhina, banjë ose dysheme të drurit më të reja.
E jashtme është e papërshkrueshme: Pamja e jashtme e pronës suaj mund të jetë mbajtja e qiramarrësve nga hyrja edhe për të parë pronën. Problemet mund të përfshijnë pronën që duket i lodhur nga jashtë ose qiramarrësi nuk ndihet i sigurt për shkak të mungesës ose ndriçimit ose hyrjes së sigurt në pronë.