Ligjërisht qiramarrësit e ekranit
Standardet kualifikuese të qiramarrësit janë kritere që një qiramarrës i ardhshëm duhet të plotësojë para se të mund të konsiderohen si qiramarrës për pronën tuaj. Është në thelb faza e parë në procesin e shqyrtimit të qiramarrësit . Këto kërkesa duhet të jenë të njëjta për çdo qiramarrës që aplikon për të mbushur një boshllëk në pronën tuaj.
Standardet kualifikuese të qiramarrësit duhet të jenë standarde ligjore që lidhen me aftësinë e qiramarrësit për të paguar qiranë e tyre dhe për të ndjekur kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Për shembull, duke verifikuar që një qiramarrës po bën të ardhurat që pretendojnë të jetë është një kërkesë e ligjshme. Kërkimi i dokumentacionit për të vërtetuar nënshtetësinë e qiramarrësit të ardhshëm nuk është një kërkesë e ligjshme.
Standarde të njëjta për të gjithë
Ju nuk dëshironi të jeni të akuzuar për diskriminim. Prandaj, ju duhet të keni të njëjtat standarde kualifikimi për të gjithë qiramarrësit e ardhshëm.
Është e paligjshme të ndryshohen këto kërkesa ose të kenë kërkesa të ndryshme për shkak të moshës së tij, racës, gjinisë, fesë ose ndonjë veçorie tjetër të mbrojtur sipas Aktit Federal për Tregti të Panairit . Për shembull, do të ishte e paligjshme të kishim një standard kualifikues që qiramarrësi nuk mund të ketë fëmijë, sepse kjo do të ishte diskriminim kundër familjeve.
9 Shembuj të standardeve kualifikuese të qiramarrësit
Standardet kualifikuese janë një listë kontrolli për qiradhënësit. Ata ju lejojnë të shihni qiramarrësit sipas kritereve të njëjta bazë.
Çdo qiradhënës mund të ketë standarde paksa të ndryshme kualifikuese, dhe kjo është e mirë, për sa kohë që standardet nuk janë në kundërshtim me ndonjë ligj.
Ketu jane disa shembuj.
1. Numri maksimal i njerëzve për apartament
Për qëllime sigurie, ka një maksimum numri i njerëzve që mund të banojnë në secilën njësi qiraje. Kjo zakonisht bazohet në numrin e dhomave të gjumit që një njësi ka dhe kodeve lokale të zjarrit.
Dy persona për një dhomë gjumi është një rregull i përgjithshëm. Pra, për një apartament me dy dhoma gjumi, ju mund të keni një zënie maksimale prej katër personash, përveç nëse kodi juaj lokal thotë ndryshe.
2. Kopja e ID-së së Valid ID
Ju keni nevojë për njëfarë prove se qiramarrësi i ardhshëm është ai që ata pretendojnë të jenë në aplikacionin e tyre për qira. Një mënyrë për të verifikuar identitetin e tyre është të kërkoni një kartë identiteti të lëshuar nga qeveria. Një patentë shoferi është një formë e zakonshme e identifikimit. Me patentë shoferi, ju do të jeni në gjendje të verifikoni adresën aktuale të qiramarrësit dhe datën e lindjes së tyre.
3. Verifikimi i të ardhurave
Ju dëshironi të bëni të sigurtë që qiramarrësi është në të vërtetë duke sjellë të ardhurat që pretendojnë të jenë. Ju mund të verifikoni të ardhurat e qiramarrësit duke pyetur për W-2-të, kopjet e cungut të paguar ose kopjet e deklaratave bankare.
4. Niveli i mjaftueshëm i të ardhurave
Ju mund të kërkoni që të gjithë qiramarrësit të kenë të ardhura mujore prej së paku 'X' herë më të mëdha se qiraja mujore. Ju vetëm duhet të siguroheni që kjo kërkesë është e njëjtë për të gjithë qiramarrësit.
Kërkesa për të ardhura do të ndryshojë bazuar në çmimin e qirasë. Për shembull, kërkon një nivel të ardhurash që është dyfishi i qirasë mujore. Për një qira që është 1,000 $ në muaj, qiramarrësi duhet të ketë të ardhura mujore prej të paktën 2,000 dollarë. Për një njësi që jep me qira $ 2,000 në muaj, të ardhurat e qiramarrësit duhet të jenë të paktën 4,000 dollarë në muaj.
5. Verifikimi i Punësimit
Ju dëshironi të verifikoni se qiramarrësi i ardhshëm:
- Punon ku pretendojnë të punojnë.
- Bën shumën që pretendojnë të bëjnë
- Se ata janë të punësuar për të ardhmen e parashikueshme.
Ju mund të dërgoni një njoftim me shkrim në vendin e punës së qiramarrësit duke kërkuar këtë informacion.
6. Kontrollet e kredisë do të zbatohen në të gjithë aplikantët
Një kontroll i kredisë mund t'ju ndihmojë të përcaktoni nëse ka borxhe të mjaftueshme që mund të ndikojë në aftësinë e qiramarrësit për të paguar qiranë e tyre në kohë ose nëse ata kanë një histori kreditimi përgjithësisht të dobët. Qiramarrësi duhet të japë pëlqimin me shkrim në mënyrë që të kryeni kontrollin e kredisë.
7. Asnjë histori e dëbimeve
Një kontroll kredie mund t'ju informojë nëse qiramarrësi ka qenë i përfshirë në ndonjë çështje ligjore, siç është dëbimi. Ju dëshironi që qiramarrësit të paguajnë qiranë e tyre dhe të qëndrojnë për gjithë afatin e tyre të qirasë.
8. Asnjë histori kriminale
Një kontroll sfondi mund të dalë nga çdo histori e veprimtarisë kriminale.
Kjo është e rëndësishme sepse nuk doni të vendosni një qiramarrës në ndërtesën tuaj, i cili është një kërcënim për sigurinë e qiramarrësve të tjerë.
9. Depozita e Sigurimit të 'X' Shuma e kërkuar
Shuma që mund të kërkoni do të ndryshojë bazuar në ligjet tuaja shtetërore .