Mëso ligjin në shtetin e vetëm të yjeve
7 Pyetje të shpeshta:
- Limiti i Depozitës së Sigurisë - Asnjë.
- Ruajtja e depozitave - asnjë rregull .
- Njoftimi me shkrim pas pranimit - nuk kërkohet.
- Mbajtja e depozitave - Shkelja e qirasë, dëmtimi, depozitimi i sigurisë së gjallë, njoftimi i gabuar.
- Ecni përmes Inspektimit - Nuk kërkohet.
- Depozita e Kthyer - Brenda 30 Ditëve të Zhvendosjes.
- Shitja e Pronës- Depozitat e Transferimit te Pronari i Ri.
A ka një limit depozitimi të sigurisë në Teksas?
Jo, nuk ka kufi për shumën maksimale që një pronar në Teksas mund të kërkojë nga qiramarrësi një depozitë sigurie .
Ruajtja e depozitës së sigurisë në Teksas
Nuk ka kërkesa për mënyrën se si pronari duhet të depozitojë një depozitë sigurimi të qiramarrësit në shtetin e Teksasit.
A kërkohet njoftim me shkrim pas pranimit të depozitës së sigurisë në Teksas?
Jo, qiradhënësi nuk duhet të njoftojë me shkrim qiramarrësin pasi të ketë marrë një depozitë sigurie në Teksas.
Arsyet që mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Teksas
Në shtetin e Teksasit, një pronari mund të lejohet të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Shkelja e qirasë.
- Dëmtime që tejkalojnë veshin dhe lotin normal .
- Nëse një qiramarrës përpiqet të "jetojë" depozitën e tyre të sigurisë si qiratë e muajit të kaluar, qiramarrësi mund të jetë i detyruar të paguajë qiradhënësit tre herë shumën dhe ndonjë nga tarifat e avokatit të qiradhënësit.
- Nëse qiramarrësi nuk jep njoftim paraprak para se të lirohet njësia dhe është e qartë në kontratën e qirasë (qoftë e nënvizuar ose në shtyp të theksuar) se mosdhënia e njoftimit paraprak do të rezultojë që qiramarrësi të humbasë të drejtën e tyre për depozitën e sigurisë , qiradhënësi mund të jetë në gjendje ta mbajë depozitën e sigurisë së qiramarrësit.
- Nëse qiramarrësi ka shkelur kontratën e qirasë, por gjen një qiramarrës "të kënaqshëm" zëvendësimi i cili do të hyjë në ose para përfundimit të qirasë, qiramarrësi do të vazhdojë të ketë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë, pa ndonjë pagesë shtesë.
- Nëse qiradhënësi gjen një qiramarrës "të kënaqshëm" zëvendësimi i cili do të hyjë në ose para përfundimit të qirasë, qiradhënësi mund ende të zbresë shpenzimet e shkaktuara nga gjetja e qiramarrësit zëvendësues duke përfshirë kohën e kaluar për ta bërë këtë. Nëse marrëveshja e qirasë përfshinte një tarifë për anulimin e qirasë, qiradhënësi lejohet ende të ngarkojë qiramarrësin këtë tarifë.
A është një inspektim i përshkrimit në Teksas?
Jo, një inspektim ecjeje nuk kërkohet para se një qiramarrës të largohet .
Kthimi i depozitës së sigurisë së qiramarrësit në Teksas
30 dite:
Në Teksas, qiradhënësi ka 30 ditë nga data që qiramarrësi largohet për të kthyer depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Përjashtim nga ky rregull është nëse qiramarrësi nuk ka ofruar një adresë përcjellëse. Në këtë rast, një pronar nuk duhet të bëjë ndonjë përpjekje për të kthyer një depozitë sigurimi derisa qiramarrësi të sigurojë pronarin me adresën e tij ose të saj të përcjelljes.
zbritjet:
Nëse qiradhënësi ka bërë ndonjë zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit, qiradhënësi duhet t'i dërgojë qiramarrësit balancën e depozitës së tyre të sigurisë së bashku me një listë të shkruar me shkrim të dëmeve dhe koston e përafërt të riparimit. Pronari nuk kërkohet të përfshijë këtë listë nëse qiramarrësi i detyrohet qiramarrësit me qira në përfundimin e qirasë dhe nuk ka ndonjë mospërputhje në lidhje me shumën e qirasë që i detyrohet.
Mbajtja e gabuar:
Nëse një pronar përpiqet të mohojë gabimisht depozitën e sigurisë së qiramarrësit, qiradhënësi mund të jetë përgjegjës për tri herë shumën e depozitave të mbajtur në burim plus tarifat e avokatit. Nëse qiradhënësi nuk jep shkresë njoftimi për ndonjë dëmtim për pjesën e sigurimit të mbajtur në burim, qiradhënësi heq dorë nga e drejta për të mbajtur ndonjë depozitë të sigurisë dhe mund të duhet të paguajë çdo tarifë të avokatit që qiramarrësi ka kryer duke u përpjekur të rimarrë depozitën e tyre.
Çfarë ndodh me depozitën e sigurisë nëse e shisni pronën tuaj?
Në rast se e shisni pronën tuaj, ose prona ndryshon pronësinë, ju jeni përgjegjës për transferimin e depozitave të sigurisë tek pronari i ri. Ju do të jeni përgjegjës për këto depozita derisa pronari i ri të lëshojë një njoftim me shkrim të nënshkruar me qiramarrësit, duke i informuar ata se tani janë në posedim të depozitave të sigurisë dhe shumën e saktë të depozitës së sigurisë të marrë. Pasi të jepet ky njoftim, pronari i ri është përgjegjës vetëm për depozitat e sigurisë.
Cili është Ligji i Depozitave të Sigurisë të Teksasit?
Nëse jeni të interesuar të shihni tekstin aktual të ligjit të depozitave të sigurisë në Teksas, ju lutemi të konsultoheni me seksionin e Kodit të Pronësisë së Teksasit 92.101-109