7 Bazat e Ligjit të Depozitave të Sigurimit të Floridës

by Erin Eberlin

Sa mund të ngarkoni dhe Rregullat për kthimin

Qiramarrësit në Florida kanë disa të drejta themelore kur bëhet fjalë për depozitat e tyre të sigurisë . Këto të drejta janë pjesë e ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit të Floridës. Këtu janë shtatë gjëra që çdo pronari duhet të dijë për të mbrojtur veten kur mbledhin një depozitë sigurie nga qiramarrësit e tyre.

7 Pyetjet themelore rreth depozitave të sigurisë në Florida:

Shuma - No Limit
Ruajtja e llogarisë jo-interesi, llogaria e interesit ose obligacioni i sigurimit
Njoftim me shkrim - e kërkuar pas marrjes

Mbajtja e Depozitave - Qiraja e papaguar, dëmet, shkeljet tjera të qirasë
Ecni përmes Inspektimit - Nuk kërkohet
Kthimi i depozitave - 15 ditë nëse nuk ka zbritje ose 30 ditë nëse zbritjet
Shitja e Pronës- Duhet të Transferojë Depozitat tek Blerësi i Ri

1. A ka një limit depozitimi të sigurisë në Florida?

Në shtetin e Floridas, nuk ka kufi për sasinë e depozitës së sigurisë që mund të ngarkoni. Në shumicën e rasteve, nuk keni nevojë të ngarkoni me qira më shumë se një dhe gjysmë ose dy muaj. Kjo shumë do t'ju ndihmojë të mbroheni nga dëmtimet, dëbimet dhe kostot e lira , pa kufizuar qiramarrësit e ardhshëm që janë të interesuar në pronën tuaj.

2. Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Florida?

Ju keni tre opsione të ndryshme për ruajtjen e depozitës së sigurisë së qiramarrësit në Florida:

Llogaria Duke pasur Llogaritje të Interesit - Ju mund ta vendosni depozitën e sigurisë së qiramarrësit në një llogari bankare që nuk ka interes në shtetin e Floridës. Ju nuk mund të përzierni paratë me ndonjë fond tjetër ose të përdorni ndonjë nga paratë para se të jetë në të vërtetë për shkak të qiradhënësit.

Llogaria e Interesit të Interesit - Mund ta vendosni depozitën e sigurisë së qiramarrësit në një llogari bankare me interes në shtetin e Floridës. Pronari është i detyruar të paguajë qiramarrësit ndonjë interes të fituar çdo vit dhe në fund të afatit të qirasë. Interesi mund t'i paguhet drejtpërdrejt qiramarrësit ose kamata mund t'i kthehet qiramarrësit në formën e qirasë . Pronari nuk duhet të përziejë paratë me ndonjë fond tjetër ose të përdorë ndonjë nga paratë para se të jetë në të vërtetë për shkak të tij. Nëse qiramarrësi pushon me qira, nuk ka interes për qiradhënësin.

Bond me siguri - Pronari mund të dërgojë një obligacion me siguri për shumën e depozitës së sigurisë, ose $ 50,000, cilado që është më pak. Lidhja e sigurimit duhet të vendoset në qarkun ku gjendet prona e qirasë. Një lidhje me siguri ka për qëllim të mbrojë qiramarrësin nëse qiradhënësi nuk i përmbush detyrimet e tyre. Pronari duhet gjithashtu të paguajë qiramarrësit pesë përqind në vit në lidhje me obligacionin.

3. A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Florida?

Po. Një qiradhënës i kërkohet të njoftojë qiramarrësin me shkrim jo më shumë se 30 ditë pas pranimit të depozitës së sigurisë. Njoftimi duhet të përmbajë:

A. Emri dhe adresa e bankës ose institucionit ku depozita e sigurisë është duke u mbajtur.
B. Nëse fondet e qiramarrësit mbahen të ndara ose nëse po komingohen me fonde të tjera në dobi të qiramarrësit
C. Norma e interesit në të cilën mbahet depozita e sigurisë (nëse mbahet në një llogari me interes)
D. Ky njoftim mund të dorëzohet me postë ose personalisht.

Përveç kësaj, nëse pronari ndryshon vendndodhjen ose afatet në të cilat është duke u mbajtur depozita e sigurisë, ai ose ajo duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim brenda 30 ditëve.

4. Cilat janë disa arsye që mund të mbani një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Florida?

Në Florida, pronarët mund të jenë në gjendje të bëjnë zbritje nga depozita e sigurisë për të mbuluar qiranë e papaguar, dëmtimin e banesës që tejkalon veshin dhe lotin normal dhe shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë .

5. A është një Ecje Përmes Inspektimit të kërkuar në Florida?

Jo, në shtetin e Floridës, një pronari nuk është i detyruar të bëjë një shëtitje nëpër inspektim përpara se të shkojë jashtë.

6. Kur duhet të ktheni një Depozitë të Sigurimit të Qiramarrësit në Florida?

Nëse planifikoni ta ktheni depozitën e sigurisë në tërësi:
Ju duhet ta ktheni depozitën e sigurisë brenda 15 ditëve nga përfundimi i qirasë së bashku me ndonjë interes që qiramarrësi ka fituar në depozita të sigurisë.

Nëse planifikoni të mbani një pjesë të depozitës së sigurisë:
Ju keni 30 ditë nga përfundimi i qirasë për të njoftuar qiramarrësin me shkrim për qëllimin tuaj për të mbajtur një pjesë të depozitës së tyre të sigurisë. Nëse ju, qiradhënësi, nuk e njoftoni qiramarrësin me shkrim brenda 30 ditëve, automatikisht humbni të drejtën tuaj për të mbajtur ndonjë pjesë të depozitës së sigurisë. Njoftimi me shkrim duhet:

A. Të dërgohen me postë të vërtetuar në adresën që keni në dosje për qiramarrësin. Është përgjegjësia e qiramarrësit t'ju ofrojë një adresë përcjellëse. Nëse nuk e bëjnë këtë, qiradhënësit nuk u kërkohet t'u japin njoftim me shkrim për depozitën e sigurisë.

B. Vendosni qëllimin tuaj për të mbajtur një pjesë ose të gjithë depozitën e sigurisë dhe listoni arsyet pse.
C. Informoni qiramarrësin që ata kanë 15 ditë nga marrja e kësaj letre për ta kundërshtuar, por ata duhet ta kontestojnë atë me shkrim.

Statuti i Florida sugjeron përdorimin e një deklarate të ngjashme me këtë:

"Ky është një njoftim i qëllimit tim për të vendosur një kërkesë për dëmet në shumën ___ pas depozitimit tuaj të sigurisë, për shkak të___. Është dërguar tek ju siç kërkohet nga s. 83.49 (3), Statutet e Floridës. Ju njoftoheni që ju duhet të kundërshtoni me shkrim këtë zbritje nga depozita e sigurisë brenda 15 ditëve nga marrja e këtij njoftimi ose unë do të jem i autorizuar të zbres kërkesën time nga depozita e sigurisë. Kundërshtimi juaj duhet të dërgohet në adresën e qiradhënësit. "

Nëse qiramarrësi nuk kundërshton kërkesën tuaj në depozitën e sigurisë:

Ju mund të zbritni shumën që keni kërkuar dhe pastaj t'ia ktheni pjesën e mbetur të depozitimit të sigurisë qiramarrësit brenda 30 ditëve nga njoftimi fillestar me shkrim.

Nëse qiramarrësi kundërshton kërkesën tuaj:

Çështja mund të shkojë në gjykatë. Cilido që fiton partia do të ketë të drejtë në gjykatë të dhënë shumën, plus do të lejohet të mbulojë shpenzimet gjyqësore dhe tarifat e avokatit nga pala humbëse.

7. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse e shisni pronën tuaj?

Nëse e shisni pronën tuaj me qira , është përgjegjësia juaj të transferoni depozitat e sigurisë dhe çdo interes të fituar tek blerësi i ri. Një faturë me shkrim gjithashtu duhet të krijojë duke treguar shumën që është transferuar. Ju pastaj do të lirohet nga ndonjë përgjegjësi për mbajtjen e parave në emër të qiramarrësit. Nëse keni shkelur ndonjë kusht sigurie përpara transferimit, ju do të mbeteni përgjegjës për ato shkelje.

Çfarë është Ligji i Depozitave të Sigurimit në Florida?

Për tekstin origjinal të ligjit të depozitave të sigurisë në Florida, ju lutemi konsultoni Statutin 83.49.