Duke u kujdesur për qiramarrësit tuaj, pronën tuaj dhe financat tuaja
3 Strategjitë për Menaxhimin e Pronave me Qera
Para se të jeni në gjendje të zgjidhni strategjinë e duhur për ju, ju duhet të kuptoni të gjitha fushat e ndryshme të një prone me qira që duhet të menaxhohen.
Përgjegjësitë e drejtuesit të një pronari mund të ndahen në tre seksione:
- Menaxhimi i qiramarrësve
- Menaxhimi i Mirëmbajtjes së Pronave dhe Inspektimeve
- Menaxhimi i Financave
1. Menaxhimi i qiramarrësve
Kjo është pjesa e menaxhimit të pronës me qira që është më e menjëhershme dhe më e dukshme. Sidoqoftë, të jesh një pronar i suksesshëm përfshin shumë më tepër sesa thjesht grumbullimin e qirasë. Ju keni për të menaxhuar:
- Mbledhja e qirasë : Vendosja e datave të duhur Mbledhja e qirasë çdo javë ose muaj. Vendosja e tarifave të vonuara dhe periudhave të hirit. Ballafaqimi me qira pa pagesë.
- Kontratat e qirasë : Verifikimi i asaj qiraje përfshin të gjitha kushtet ligjore që kërkohen nga qiramarrësi i qiramarrësit të shtetit tuaj. Marrja e qirasë e sigurt është e përditësuar me versionin më të fundit të ligjit. Menaxhimi i datës së fillimit dhe mbarimit të qirasë të të gjithë qiramarrësve.
- Shqyrtimi i qiramarrësit : Vende të lira reklamimi. Vendosja e emërimeve. Verifikimi i informacionit mbi aplikacionet. Ju gjithashtu mund të përcaktoni nëse disa qiramarrës janë një përshtatje e mirë.
- Zhvendosja-Në : Nënshkrimi i marrëveshjeve të qirasë. Shkon mbi rregullat, kërkesat dhe rregulloret. Mbledhja e depozitës së sigurisë dhe qiraja e muajit të parë. Duke ecur dhe duke vënë në dukje gjendjen aktuale të njësisë së qirasë.
- Zhvendosja : Vërtetimi se afati i qirasë është në të vërtetë i mbaruar. Kontrollimi i gjendjes së njësisë së qirasë për çdo dëmtim . Fillimi i procesit për të gjetur një qiramarrës të ri për një apartament.
- Ankesat e qiramarrësit: Ankesat në terren. Vendosja e një plani të lojës për të rregulluar problemin.
- Kërkesat e Riparimit: Duke iu përgjigjur kërkesave shpejt. Prioritizimi i rëndësisë së riparimit. Të bësh vetë riparimin ose punësimin e dikujt për ta bërë atë.
- Dëbimi i qiramarrësit : Dërgimi i njoftimit ligjor të qiramarrësit para dëbimit. Paraqitja për dëbim me gjykatën. Përgatitja e dëshmive tuaja që mbështesin arsyet për dëbim.
2. Menaxhimi i Mirëmbajtjes dhe Inspektimit të Pronave
Pjesa e dytë kryesore e menaxhimit të pronës së qirasë është vetë pronë. Struktura fizike duhet të mbahet për shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësve. Kompania juaj e sigurimit mund të kërkojë gjithashtu pjesë të caktuara të strukturës, siç është çatia, të përmbushin standarde të caktuara ose ata do të refuzojnë të sigurojnë pronën.
- Mirëmbajtja: Prerja e barit. Marrja e gjetheve. Hedhja e dëborës. Marrja e mbeturinave. Mbajtja e të gjitha zonave të përbashkëta të pastra. Sigurohuni që qiramarrësit të kenë qasje në ujë të rrjedhshëm gjatë gjithë kohës dhe të ngrohin në dimër. Shtrirja e kulmit të çatisë, rrjedhjet e plumbit, pllakat e plasaritura, pajimet e hapura, dera e gabuar ose bllokimet e dritareve.
- Inspektimet: Ju duhet të merreni me inspektimet nga qyteti dhe madje edhe nga huadhënësi juaj dhe kompania e sigurimeve. Inspektimet e qytetit duhet të sigurohen që prona juaj të ndjekë disa kodet e sigurisë dhe sigurisë. Huadhënësi dhe shoqëria e sigurimeve inspektojnë pasurinë për të siguruar që prona është e vlefshme për shumën që ata janë duke kredituar ose shumën për të cilën janë siguruar.
3. Menaxhimi i Financave
Pjesa e tretë e menaxhimit që ju do të duhet të merren me kur mbajnë një pronë me qira përfshin financat. Ju duhet të kuptoni se sa para po vijnë në çdo muaj dhe sa para po del.
- Pagesat me qira: Sa ju mbledh në qira çdo muaj.
- Pagesa e Hipotekës: Çfarë paguani çdo muaj në hipotekën tuaj.
- Sigurimi: Sa paguani për të siguruar pronën tuaj.
- Tatimet: Cilat janë taksat tuaja vjetore të pronës.
- Shërbimet komunale: Nëse qiramarrësit nuk janë përgjegjës për pagimin e shërbimeve, sa ujë, gaz dhe faturë elektrike janë çdo muaj për pronën.
- Tarifat / Gjobat: Tarifat që mund t'ju duhet të paguani për inspektimet e pronës ose shpenzimet gjyqësore. Gjobat e papritura për çështjet e mirëmbajtjes në pronë.
3 Strategjitë e Menaxhimit të Qirasë
Tani që i kuptoni fushat e ndryshme të një prone me qira që duhet të menaxhohen, ju mund të përcaktoni se si doni të menaxhoni këto zona.
Ekzistojnë tri qasje kryesore:
- Menaxhimi A-It-Yourself
- Gjysma Bëni Veten / Shpërndani Gjysma
- Menaxhimi i Jashtëm Plotësisht
1. Menaxhimi A-It-Yourself
Në këtë qasje të menaxhimit, ju jeni përgjegjës për gjithçka, pra, DIY. Ju jeni ai që po grumbulloni me qira, hidhni borën dhe paraqitni taksat tuaja.
rekuizitë
- Kontrolli i përgjithshëm: Si pronar i një qiraje, ju jeni pronari i një biznesi. Kur ju bëni të gjitha vetë, ju e dini se çfarë po ndodh në të gjitha pjesët e biznesit tuaj.
- Të vetëdijshëm për problemet me shpejtësi: Pasi që e keni dorën në të gjitha pjesët e menaxhimit, jeni në gjendje të shihni menjëherë kur ndodh një problem. Për fat të keq, sepse ju jeni përgjegjës për të gjitha gjërat në pronën tuaj, ju ende mund të mos jeni në gjendje të adresoni këtë problem menjëherë.
Cons
- Mungesa e dijes: Është e pamundur të jesh një ekspert në çdo gjë. Nëse do të kishte punësuar një kontabilist për të paraqitur taksat, në vend që ta bënte vetë, kontabilisti mund të kishte kapur disa zbritje që nuk i njihje. Nëse do të kishit punësuar një avokat për të përgatitur marrëveshjen tuaj të qirasë, në vend që të përgatitni qiranë tuaj, avokati mund të ketë përfshirë ligje të qiramarrësit të caktuar të qiradhënësit të shtetit që ju nuk e keni parë. Nëse keni punësuar një profesionist për të instaluar çatinë në pronën tuaj, në vend që ta instaloni vetë, mund të mos keni pasur nevojë të ballafaqoheni me një rrjedhje të çatisë.
- Dërrmuese: Të jesh gjithçka për të gjithë njerëzit mund të bëhet shumë. Meqenëse jeni duke marrë përgjegjësi për gjithçka, mund të jeni më të prirur për të bërë gabime.
Më së miri
- Pronarët me një numër të vogël njësish qiraje.
- Pronarët që kanë pasur në pronësi bizneset.
- Pronarët me përvojë të mëparshme në menaxhimin e qirasë.
- Pronarët që duan kontrollin.
2. Half Do-It-Yourself / Outsource gjysma
Në këtë qasje për menaxhimin e pronës me qira, menaxhoni zonat që ju mendoni se keni ekspertizë dhe pastaj transferoni fushat që nuk ndiheni të kënaqur ose thjesht nuk keni dëshirë për të menaxhuar.
- Çështjet ligjore të jashtme
Si shembull, mund të vendosni që të transferoni ndonjë çështje menaxhimi me qira që përfshin çështje ligjore. Ju mund të ndjeheni mirë në menaxhimin e financave të pronës, mirëmbajtjen ditore dhe ankesat e qiramarrësit, por janë shumë të pakëndshme kur bëhet fjalë për çështje ligjore. Në këtë rast, ju mund të punësoni një avokat për të trajtuar çdo çështje ligjore që lind. Kjo mund të përfshijë hartimin e marrëveshjes suaj të qirasë në mënyrë që të jetë në përputhje me të gjitha ligjet e qiramarrësit të qiradhënësit të shtetit tuaj dhe trajtimin e të gjitha dëbimeve të qiramarrësve.
- Çështjet e mirëmbajtjes së jashtme
Në këtë skenar, ju do të punësonit një menaxher ose ndërtues superintendent për t'u marrë me të gjitha çështjet e mirëmbajtjes, por do të merret me të gjitha detyrimet e tjera të menaxhimit vetë.
rekuizitë
- Koha e çliruar: Nëse nuk po bëni gjithçka, ju do të keni më shumë kohë, periudhë. Si e përdorni këtë kohë varet nga ju. Ju mund të ushqeni më shumë kohë me familjen tuaj ose mund ta përdorni këtë kohë për të gjetur mundësi shtesë investimi.
- Keni ekspertë: Ju jeni duke i dhënë dorë kontrollit të tjerëve që shpresojnë të dinë më shumë se ju në një zonë të caktuar.
Cons
- Duke u mbështetur te Të Tjerët: Ju jeni duke besuar që këta njerëz e dinë se çfarë po bëjnë dhe se ata kanë interesin tuaj më të mirë në mendje.
Më së miri
- Pronarët me numër në rritje të njësive me qira.
- Pronari mesatar.
3. Menaxhimi i Jashtëzakonshëm
Në këtë strategji të menaxhimit, ju zotëroni pronën, por nuk keni dëshirë të jeni menaxher i duarve. Ju mendoni se forca juaj është në zgjedhjen e pronës, jo menaxhimin e operacioneve të përditshme. Ju do të punësoni një menaxher të pronës ose një kompani të menaxhimit të pronës. Kompanitë e menaxhimit të pronës mund të trajtojnë gjithçka, duke përfshirë, shqyrtimin e qiramarrësit, transferimin e qiramarrësit, grumbullimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e qirasë, daljen nga qiramarrësi dhe dëbimin e qiramarrësit.
rekuizitë
- Liria Nga Dhimbjet Ditore: Ju nuk do të keni për të filluar thirrjet në dy në mëngjes se fqinji tjetër është duke luajtur muzikë e tyre me zë të lartë. Ju do të jeni përgjegjës për minimumin minimal, por vendimet për të cilat jeni përgjegjës zakonisht do të jenë vendimet më të rëndësishme, siç është dhënia e OK për të filluar një dëbim të qiramarrësit.
Cons
- I kushtueshëm: Menaxherët e pronave do të kushtojnë dhjetëra mijëra dollarë në vit. Më shumë njësi qiraje ju vetë, aq më shumë do të kushtojë.
- Menaxhimi i keq mund të shkatërrojë biznesin tuaj: Ju po e vendosni biznesin tuaj dhe kështu, jetesën tuaj, në duart e dikujt tjetër. Do të jetë shumë e vështirë për të gjetur dikë që kujdeset për suksesin dhe dështimin tuaj sa më shumë që bëni. Duhet të siguroheni që ju të shihni çdo menaxher të ardhshëm dhe të keni një strategji të qartë të daljes nëse gjërat shkojnë keq.
Më së miri
- Pronarët që jetojnë larg nga qiratë e tyre.
- Pronarët me një numër të madh të pronave me qira.
- Investitorët e pronës me investime të larmishme.