A është qiradhënësi juaj fajtor për ngacmim?

Veprimet për të kërkuar dhe çfarë mund të bëni për të

Disa veprime të qiradhënësit janë të paligjshme. Kjo përfshin çdo përpjekje nga një pronar për të ngacmuar qiramarrësit e tyre. Mësoni nëse qiradhënësi juaj mund të jetë fajtor për ngacmim.

Çfarë është ngacmimi i pronarit?

Ngacmimi i pronarit është përpjekja e një qiradhënësi për të ushtruar presion ose për të trembur një qiramarrës duke përdorur metoda agresive. Këto veprime kanë për qëllim të prishin gëzimin e qetë dhe të qetë të njësisë së qirasë nga qiramarrësi, të detyrojnë qiramarrësin të lëvizë nga njësia ose të detyrojë qiramarrësin të mos kryejë të drejtën ligjore që kanë.

Veprimi zakonisht duhet të jetë i vazhdueshëm dhe jo vetëm një incident i izoluar. Ky ngacmim mund të jetë kundër një qiraxhi që jeton në njësinë e qirasë ose kundër një mysafiri të qiramarrësit.

Arsyet që një qiradhënës mund ta ngacmojë një qiramarrës

Ka shumë arsye që një pronar mund të ngacmojë një qiramarrës, dhe asnjëri prej tyre nuk është i ligjshëm. Në përgjithësi, ngacmimi është bërë për të marrë një qiramarrës për të bërë diçka që kërkon qiradhënësi. Kjo mund të përfshijë largimin nga njësia, duke ndjekur rregulla të caktuara, duke paguar qiranë e tyre ose duke u ankuar më pak. Një pronar gjithashtu mund të ngacmojë një qiramarrës nga zemërimi për një veprim të mëparshëm që qiramarrësi ka kryer, siç është ankimi në një agjenci qeveritare për një çështje të mirëmbajtjes në pronë.

1. Për të marrë me qira Qiramarrësi i kontrolluar për të lëvizur: Është e zakonshme që qiradhënësit të duan të heqin qafe qiramarrësit që jetojnë në apartamente të kontrolluara me qira. Këta qiramarrës zakonisht paguajnë shumë më poshtë qirasë së tregut . Meqënëse pronari ende duhet të paguajë normat e sotme për energjinë elektrike, ngrohjen, taksat, sigurimet dhe pengun mujor, ata duan që qiramarrësit në njësitë e tyre të paguajnë normën aktuale të tregut me qira.

1. Mos u pajtoni me anëtar të një klase të caktuar: Një arsye tjetër që një qiradhënës mund të dëshirojë që një qiramarrës të lëvizë është qiramarrësi, është anëtar i një klase njerëzish që nuk i pëlqen qiradhënësit. Kjo mund të bazohet në fenë, kombësinë, gjininë, aftësinë e kufizuar apo edhe faktin që ata kanë fëmijë .
2. Ankesat e qiramarrësit: Një pronar mund të dëshirojë të marrë një qiramarrës që ai ose ajo e sheh si 'të bezdisshëm' jashtë pronës. Qiramarrësi vazhdimisht mund të thërret pronarin me një ankesë të re dhe qiradhënësi ka pasur mjaft.

16 Shembuj të Ngacmimit të Pronarëve

Ka shumë mënyra se një pronar mund të ngacmojë një qiramarrës. Qëllimi është që qiramarrësi të jetë i parehatshëm në pronën me qira. Të gjitha format e ngacmimeve janë të paligjshme.

1. Hyrja e njësisë pa paralajmërim: Shumica e ligjeve të qiramarrësit të qiradhënësit të shtetit kërkojnë që qiradhënësi të njoftojë një qiramarrës përpara se qiradhënësi të hyjë në banesën e qiramarrësit. Emergjencat janë një përjashtim nga ky rregull. Pronarët që hyjnë në pronën e qiramarrësit pa paralajmërim ose miratimin paraprak mund të akuzohen për ngacmime.
2. Mbyllja e shërbimeve: Shumica e pronave me qira kanë një garanci të nënkuptuar të banimit. Kjo do të thotë që qiramarrësit kanë të drejtën të jetojnë në një shtëpi të sigurtë që përfshin disa nevoja bazë për të mbijetuar, si p.sh. ujë, kanalizim dhe ngrohje gjatë dimrit.
3. Prerja e shërbimeve të përfshira në marrëveshjen e qirasë: Një pronar mund të përpiqet të bëjë kushte në pronën me qira të pakëndshme për të marrë qiramarrësin të lëvizë. Kjo mund të përfshijë largimin e një vend parkimi të qiramarrësit ose prerjen e aksesit të tyre në shërbimet e lavanderi.
4. Refuzimi për të bërë riparime / kryerjen e mirëmbajtjes: Një pronar mund të përpiqet të detyrojë një qiramarrës jashtë duke i bërë kushtet në pronë të pakëndshme duke refuzuar të bëjë riparime në njësi ose të kryejë mirëmbajtjen e kërkuar ose të nevojshme .

1. Ndryshimi i bravandrave : Një pronar mund të ndërrojë çelësat në dyert e përbashkëta të zonës ose në dyert e hyrjes aktuale në njësinë e qiramarrësit ose edhe të bllokojë këto dyer në mënyrë që qiramarrësi të largohet nga prona.
2. Heqja e zotërimeve nga njësia: Një tjetër taktikë e kërcënimit të guximshëm nga pronarët është që të lëvizin fizikisht pronat e qiramarrësit nga prona e qirasë.
3. Ngritja e qirasë : Shumica e shteteve do të kërkojnë nga qiradhënësi që një qiramarrës të njoftojë së paku 30 ditë përpara se qiradhënësi të lejohet të rrisë qiranë e qiramarrësit. Nëse një pronar përpiqet të kërkojë më shumë para nga qiramarrësi pa njoftimin e duhur, qiradhënësi mund të akuzohet për ngacmimin e qiramarrësit.
4. Njoftim i gabuar: Ligjet e qiradhënësit-qiramarrësit në secilin shtet do të përfshijnë njoftimin e kërkuar që qiradhënësit duhet të japin për ngjarje të caktuara, të tilla si hyrja, mospagimi i qirasë apo dëbimet . Një pronar mund të përpiqet të mos japë fare njoftim ose t'i japë qiramarrësit më pak njoftim sesa kërkohet ligjërisht. Për shembull, një pronar mund të duhet të japë një qiramarrës 24 orë përpara njoftimit të njësisë së tyre për qiramarrësit e ardhshëm. Nëse qiramarrësi thjesht shfaqet, mund të konsiderohet ngacmim.

1. Buyout: Një blerje është kur një pronar përpiqet të marrë qiramarrësit për të pranuar një shumë parash për të lëvizur nga njësia nga një datë të caktuar. Pronari mund të dëshirojë të konvertojë njësinë në një condo, të shmangë trajtimin e procesit të dëbimit ose të detyrojë një qiramarrës të stabilizuar me qira nga prona. Përpjekjet e përsëritura për të blerë qiramarrësin pas refuzimit të qiramarrësit mund të konsiderohen ngacmime.
2. Gojarisht Kërcënimi i qiramarrësit: Një pronar mund të përdorë fjalët e tyre për të frikësuar qiramarrësin. Këto kërcënime mund të bëhen nëpërmjet telefonit, personalisht ose me shkrim, siç janë mesazhet me tekst, emailet ose letrat me shkrim.
3. Kërcënimi fizik i qiramarrësit: Një pronar mund të përpiqet të ushtrojë presion mbi një qiramarrës duke përdorur ngacmime fizike. Kjo mund të përfshijë përdorimin e trupit të tyre për të bllokuar daljen e një qiramarrësi nga një dhomë, marrjen në fytyrën e qiramarrësit ose madje vendosjen e duarve të tyre aktuale mbi qiramarrësit.
4. Refuzimi i pranimit të një pagese me qira: Një pronar mund të përpiqet të frikësojë një qiramarrës në lëvizjen ose kërcënimin e qiramarrësit për të marrë një ankesë duke refuzuar të pranojë pagesën e qirasë së qiramarrësit.
5. Paraqitja e akuzave të rreme kundër qiramarrësit: Një formë tjetër e ngacmimit përfshin një pronar që paraqet akuza të rreme kundër një qiramarrësi, siç është deklarimi i gabuar se qiramarrësi shkel një politikë pa kafshë shtëpiake , në një përpjekje për të dëbuar qiramarrësin.
6. Paraqitja e një dëbimi të rreme kundër qiramarrësit: Një pronar mund të përpiqet të marrë qiramarrësin për të lëvizur duke dërguar një njoftim të falsifikuar ndaj qiramarrësit. Për shembull, njoftimi mund të deklarojë se qiramarrësi po dëbohet dhe ka vetëm tre ditë për të lëvizur jashtë njësisë.
7. Ndikimet në lidhje me ndërtimet: Nëse një pronar fillon ndërtimin me qëllimin e vetëm të shqetësimit të qiramarrësit, kjo mund të konsiderohet ngacmim. Kjo mund të përfshijë punën gjatë mëngjesit herët ose natën, duke lënë mbeturina ndërtimore kudo ose duke bllokuar fizikisht hyrjen në banesën e qiramarrësit.
8. Ngacmimi seksual: Një pronar mund të ngacmojë një qiramarrës duke i dhënë vërejtje të papërshtatshme qiramarrësit ose përparimeve të tjera të turpshme seksuale.

7 Veprimet e qiradhënësit që nuk konsiderohen ngacmime

Ka shumë veprime që një pronari mund të marrë që nuk janë ngacmime. Kjo perfshin:

1. Hyrja e njësisë pa paralajmërim në rast emergjence: Një pronari nuk duhet të njoftojë një qiramarrës për të hyrë në njësinë e qiramarrësit në rast urgjence. Për shembull, nëse ka një zjarr në ndërtesë, qiradhënësi mund të hapë derën e qiramarrësit për të siguruar që askush të mos mbetet në pronë.
2. Paraqitja për nxjerrjen nga puna të qiramarrësit për mospagim të qirasë: Një pronar lejohet ligjërisht të depozitohet për një dëbim ndaj qiramarrësit nëse qiramarrësi nuk ka paguar qiranë mujore. Një qiradhënës shpesh do të duhet të dërgojë qiramarrësin një njoftim për të paguar me qira ose dalë para se të jetë në gjendje të paraqesë për dëbimin.
3. Ngritja e qirasë me njoftim të duhur: Një pronar mund të rrisë qiranë e qiramarrësit me një përqindje të caktuar përderisa qiradhënësi i njofton qiramarrësit njoftimin e duhur. Në shumicën e shteteve, kjo është 30 ditë para se rritja e qirasë të hyjë në fuqi.
4. Dërgimi i njoftimit të qiramarrësit për t'u larguar për shkelje të kushteve të qiradhënies: Nëse qiramarrësi shkel kushtet e kontratës së qiradhënies, qiradhënësi ka të drejtën ligjore të dërgojë qiramarrësin një njoftim për të lënë sjelljen. Nëse qiramarrësi nuk e ndal sjelljen pas këtij njoftimi, qiradhënësi mund të ketë të drejtën të paraqesë një dëbim. Ndonjëherë qiradhënësi kërkohet të dërgojë njoftime të shumëfishta të qiramarrësit para se të paraqitet një dëbim.
5. Qiramarrësi nuk pagoi faturën e shërbimeve : Nëse qiramarrësi nuk ka ngrohje ose energji elektrike, sepse ai ose ajo nuk e ka paguar faturën e shërbimeve, nuk është ngacmimi i pronarit. Për sa kohë punon kazanët dhe rryma elektrike ka aftësinë për t'u aktivizuar, është për qiramarrësin të marrë aktuale në faturat e tyre në mënyrë që shërbimet e tyre të shërbimeve të kthehen përsëri.
6. Dërgimi i një kërkese për blerjen e qiramarrësit : Pronarët lejohen t'u ofrojnë qiramarrësit një blerje për të lëvizur nga njësia për aq kohë sa ato të ndjekin masat ligjore për ta bërë këtë. Kontrolloni ligjet tuaja lokale. Disa shtete kërkojnë që kërkesa të bëhet me shkrim, duke njoftuar qiramarrësin për të drejtat e tyre, duke përfshirë të drejtën e tyre për të refuzuar përpjekjen e blerjes. Zakonisht, një pronar lejohet të bëjë një përpjekje blerjeje brenda një numri të caktuar ditësh. Përpjekjet e përsëritura të blerjes mund të konsiderohen ngacmime.
7. Ndryshimi i bravandrave për viktimat e dhunës në familje: Ndërkohë që një pronar nuk mund të ndryshojë në mënyrë rastësore kyçjet në njësinë e qiramarrësit, qiradhënësi mund të ndryshojë flokët me kërkesën e një qiramarrësi që ka qenë viktimë e dhunës në familje.

5 Mjetet juridike të qiramarrësit

Nëse një qiramarrës mendon se ata kanë qenë viktimë e ngacmimit të pronarit, ka disa gjëra që qiramarrësi mund të bëjë.

1. Dokumentoni incidentin: Nëse një qiramarrës beson se ai ose ajo është duke u ngacmuar nga qiradhënësi i tyre, ai ose ajo duhet të dokumentojë çdo incident të dyshuar që ndodh duke përfshirë datën, kohën dhe natyrën e ngacmimeve. Qiramarrësi duhet të mbajë çdo provë të ngacmimit, duke përfshirë një zëri, mesazh me tekst, email, letër, foto ose video që kap incidentin.
2. Ankesa e dokumenteve: Në shumë qytete, një qiramarrës mund të paraqesë një ankesë me qeverinë e tyre lokale. Agjencia do të hetojë kërkesën për të parë nëse ka ndodhur ngacmimi.
3. Dhënia e një urdhri ndalues: Me dëshminë e duhur, një qiramarrës mund të depozitojë për të marrë një urdhër kufizues kundër qiradhënësit. Kjo zakonisht ndodh nëse qiramarrësi dëshiron të largohet nga prona e qirasë, meqënëse qiradhënësit dhe qiramarrësit zakonisht do të duhet të bashkëveprojnë në rrjedhën e biznesit.
4. Merrni një Urdhër Injunctive nga Gjykata për të Ndalur Sjelljen : Një qiramarrës mund të shkojë në gjykatë për të marrë një urdhër ligjor nga gjykata për qiradhënësit për të ndaluar sjelljen ngacmuese.
5. Sue qiradhënësi: Një qiramarrës mund të padisë pronarin për dëmet për shkak të ngacmimit.

Shembuj të ligjeve të ngacmimit të shtetit:

Për shkak se ngacmimi i pronarit është bërë një problem kaq i madh, shumë shtete kanë ligjet e tyre për të ndihmuar në mbrojtjen e qiramarrësve të tyre.

• Nju Jork :

Një pronar mund të gjobitet në mes $ 1,000 dhe 10,000 për çdo vepër të ngacmimit për të cilin ata janë dënuar. Përveç kësaj, ata nuk janë në gjendje të rrisin qiranë e një qiramarrësi, të cilin ata janë dënuar për ngacmim derisa Ndarja e Strehimit dhe Përtëritja e Komunitetit heq këtë ndalim. Nëse një pronar në Nju Jork është dënuar për një krim për plagosjen fizike të një qiramarrësi, ai ose ajo mund të përballet me burg, si dhe një gjobë.

• Massachusetts:

Massachusetts ka një ligj për Mbrojtjen e Konsumatorit i cili është projektuar për të mbrojtur kundër praktikave të padrejta ose mashtruese, duke përfshirë ngacmimet. Qiramarrësi mund të dërgojë një Letër Kërkese të Konsumatorit tek qiradhënësi brenda 30 ditëve nga ngacmimi dhe ka aftësinë të padisë pronarin në gjykatën e kërkesave të vogla nëse kërkon dëmshpërblim nën 7,000 dollarë.

• San Francisko, Kaliforni:

Qiramarrësit në San Francisko mbrohen nga Prop M. Ky propozim përcakton veprimet që konsiderohen ngacmimet e pronarit në qytet dhe mjetet e mundshme për ngacmimet, duke përfshirë një rënie të mundshme të qirasë si dhe qiramarrësit që shpërblehet deri në $ 1,000 për çdo vepër penale.