Si të zgjidhni qiramarrësit më të mirë për qiranë tuaj

by Erin Eberlin

7 Këshilla për vendosjen e një qiramarrësi të madh në pronën tuaj të investimit

Ka qiramarrës të mirë dhe ka qiramarrës të keq. Përderisa asnjë metodë e shqyrtimit nuk është e sigurt , ka disa faktorë që duhet të shikoni se cila do t'ju japë një shans më të mirë për të gjetur një qiramarrës të madh për qira tuaj. Pas këtyre shtatë këshilla mund të të ndihmojë të zgjedhësh më së miri.

1. Ndiqni Ligjin

Pronarët duhet t'i trajtojnë të gjithë qiramarrësit e ardhshëm në mënyrë të barabartë. Ekziston një ligj, i njohur si Akti Federal për Tregti të Panairit , i cili është hartuar për të parandaluar diskriminimin ndaj disa klasave të njerëzve në çdo aktivitet që lidhet me strehimin.

Me pak fjalë, ju nuk mund të diskriminoni në bazë të:

Gara ose ngjyra
Origjina kombëtare
Feja
seks
Statusi familjar (familjet me fëmijë)
paaftësi

Përveç kësaj, shumë shtete kanë rregullat e tyre të rregullta të banimit që duhet të ndiqni, prandaj sigurohuni që ju të njihni dhe t'i përmbaheni ligjeve tuaja lokale.

2. Zgjidhni një qiramarrës me kredi të mirë

Ju dëshironi të kërkoni një qiramarrës i cili është përgjegjës financiarisht. Nëse ata janë përgjegjës për pagimin e faturave të tyre, ka një shans të fortë që ata të paguajnë qiranë e tyre në kohë dhe të jenë përgjegjës me banesën tuaj. Kontrolli i financave të qiramarrësit është një proces me dy hapa:

A. Verifiko të ardhurat:

Idealisht, do të dëshironi të gjeni një qiramarrës, të ardhurat mujore të së cilës janë të paktën trefishi i qirasë mujore.
Kërkoni kopjet e stubit të tyre të pagave.
Thirrni direkt punëdhënësit e tyre për të konfirmuar punësimin e tyre, kohëzgjatjen e punësimit, të dhënat e frekuentimit dhe të ardhurat mujore.

B. Drejtoni një Kontroll Credit :

A kanë një histori për të paguar faturat në kohë?

Kontrolloni të ardhurat e tyre ndaj raportit të borxhit.
- Edhe nëse të ardhurat e tyre janë tre herë më shumë se qiraja mujore, duhet të faktorizoni se sa borxhe kanë.
- Për Shembull: Qiraja është 1000 $ në muaj. Qiramarrësi A është duke bërë $ 3000 në muaj, por ka 2400 $ në pagesat e borxhit çdo muaj. Ky qiramarrës mund të ketë një kohë më të vështirë duke dhënë apartament pavarësisht të ardhurave të tyre mujore. Qiramarrësi B bën 2500 $ në muaj, por nuk ka borxh. Ky qiramarrës mund të jetë një kandidat i shkëlqyeshëm për të paguar qiranë edhe pse të ardhurat e tyre nuk janë tri herë më shumë se qiraja mujore.

Kërkoni dëbime të mëparshme , gjykime civile kundër ose falimentime.

3. Kryeni Kontrollin e Historikut Kriminal

Informacioni penal është rekord publik dhe mund të shikohet në shtëpi të ndryshme gjyqësore. Ky kontroll do të dalë si nga shkeljet serioze ashtu edhe nga ato të vogla. Ju do të duhet emri i qiramarrësit dhe data e lindjes për të drejtuar një. Mbani në mend se ata që kanë një dosje penale mund të përpiqen të falsifikojnë këtë informacion, prandaj sigurohuni që të kontrolloni një ID të vlefshëm për të verifikuar se ata janë ata që thonë se janë.

Një kontroll i plotë penal do të përfshijë:

Kërkimi Federal i Regjistrimit të Gjykatës
Një kërkim gjykues i të dhënave penale
Një Gjykatë Penale e Qarkut Kërko
Një Departament i Korrektimeve
Kërkimi i bazës së të dhënave të shkelësve seksualë

3 Pikat e Kujdesit:

Disa shtete, të tilla si Kalifornia, i ndalojnë pronarët që të diskriminojnë qiramarrësit me dënime të caktuara penale. Si pronar, mund të keni një kohë më të lehtë që të justifikoni refuzimin tuaj të një qiramarrësi të ardhshëm me një krim të drogës apo krimit të dhunshëm se sa do të refuzonit një qiramarrës me 50 bileta të shpejtimit. Kjo është për shkak se drogat apo krimet e dhunshme mund të rrezikojnë sigurinë e qiramarrësve të tjerë.
Nuk ka një bazë të dhënash mbarëkombëtare të të dhënave kriminale, prandaj mund të jetë e vështirë të bëjmë një kontroll të hollësishëm të sfondit.
Bërja e një kontrolli penal vetë mund të jetë shumë kohë. Mund të jetë më mirë të punësosh një kompani të mirënjohur për shqyrtimin e qiramarrësit për të kryer këtë kontroll për ju. Shpesh mund të kombinohet me kontrollin e kredisë, për një tarifë shtesë.

4. Shikoni historinë e qirasë së qiramarrësit

Nëse është e mundur, duhet të flisni me të paktën dy nga qiradhënësit e mëparshëm të qiramarrësit . Kjo është për shkak se, nëse aplikanti ishte një qiramarrës problem, pronari aktual mund të dëshironte të merrte qiramarrësin nga duart e tyre dhe mund të mos ishte aq i sinqertë.

Pyetjet që duhet të pyesni:

A e paguan qiramarrësi qiranë e tyre me kohë ?
Cila ishte arsyeja për këtë veprim? A u dëbua qiramarrësi për mos pagesën e qirasë apo për thyerjen e rregullave të qiradhënësit?
A dha qiramarrësi 30 ditë para se të lëvizte ?
Si e mbanin apartamentin e tyre? A ishin ata të pastër?
A shkaktojnë ndonjë dëmtim në banesë, përveç veshin normal ?
A ishin ata respekt për fqinjët e tyre?
A u ankuan shpesh?

Natyrisht, nëse aplikanti është një qiramarrës për herë të parë, një student ose një i diplomuar i kohëve të fundit, ata nuk mund të kenë një histori me qira.

Në këtë rast, ju mund të kërkoni një bashkë-nënshkrues për dhënien me qira.

5. Zgjidhni një qiramarrës që është i qëndrueshëm

Në formularin e tyre të aplikimit, shikoni adresat e mëparshme të qiramarrësit dhe historinë e punësimit. A ato shpesh kalojnë ose kalojnë punë? Nëse ata lëvizin shpesh, ky model ka të ngjarë të vazhdojë dhe së shpejti do të keni sërish një boshllëk në duart tuaja. Nëse nuk kanë treguar punësim të qëndrueshëm, ata mund të mos jenë në gjendje të përballojnë apartamentin për tre muaj dhe do të mbeteni duke nisur kërkimin tuaj nga qiramarrësi ose duke u marrë me një dëbim.

6. Maksimumi i dy personave për gjumë

Sa më shumë njerëz për apartament, aq më shumë zhurmë dhe aq më e madhe është harxhimi i investimit tuaj. Megjithëse HUD nuk ka rregulla specifike në lidhje me numrin e banorëve në dhomë gjumi, një rregull i një maksimum prej dy personash për një dhomë gjumi konsiderohet e arsyeshme sipas Aktit të Strehimit të Panairit, me përjashtime të mëposhtme:

Ligji Shtetëror dhe Lokal:
- Nëse një shtet ose lokal ka kode specifike strehimi, atëherë qiradhënësi duhet t'i ndjekë ato.
Madhësia dhe Konfigurimi i Banesës:
- Një dhomë gjumi me gjerësi prej 500 katrorësh mund të mbajë më shumë banorë sesa një dhomë me 250 metra katrorë.
- Një njësi me një dhomë të gjallë dhe den mund të mbajë më shumë banorë sesa një pa.
Mosha dhe numri i fëmijëve:
- Refuzimi për të marrë me qira dy të rritur me një fëmijë për një dhomë gjumi mund të konsiderohet diskriminuese, por refuzimi për të marrë me qira dy të rritur me një të ri për një dhomë gjumi do të konsiderohet e arsyeshme.
- Ju mund të jepni një numër maksimal të njerëzve për apartament, por ju nuk mund të jepni një numër maksimal të fëmijëve për apartament.
Kufizimet e Sistemit Septik / Kanalizimeve:
- Nëse kapaciteti i sistemit mund të tolerojë vetëm një numër të caktuar të banorëve në banesë.

7. Besoni instiktin tuaj

Ju mund të bëni të gjitha shfaqjet në botë, por ndonjëherë instinktet tuaja janë gjyqtari më i mirë i karakterit. Ju mund të mendoni se ka diçka për një qiramarrës i cili përndryshe duket i mirë në letër. më vonë për të gjetur se qiramarrësi ka përdorur identitetin e dikujt tjetër për të aplikuar për banesën. Besoni shqyrtimin tuaj, por mos e injoroni zorrën tuaj.