1. Riparoni çdo Dëmtim ose Shëndeti dhe Çështjet e Sigurisë
Para se të shkojë një qiramarrës, ju do të dëshironi të ndreqni çdo dëmtim ekzistues në pronë. Dëmtimi mund të përfshijë një vrimë në mur ose një bllokim të thyer dritare.
Ju gjithashtu do të dëshironi të siguroheni që nuk ka çështje të shëndetit apo sigurisë. Çështjet e sigurisë përfshijnë verifikimin se ka dy forma të daljes nga njësia dhe se të gjithë monoksidit të karbonit dhe detektorë të tymit janë në gjendje pune. Çështjet e shëndetit përfshijnë kontrollin për shenjat e mykut dhe, për ndërtesat e ndërtuara para vitit 1978, se nuk ka rreziqe me bojra me bazë plumbi.
Kjo mirëmbajtje është e nevojshme për shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësit. Gjithashtu ndihmon për të siguruar që ju të kaloni ndonjë inspektim të pronës që kërkohet para se qiramarrësi të hyjë.
2. Pastroni pronën
Kjo është veçanërisht e nevojshme nëse jeni duke bërë një qarkullim të apartamenteve, që do të thotë se ka pasur një qiramarrës të mëparshëm që jeton në njësi. Ju do të dëshironi të siguroheni që njësia është pastruar tërësisht, sidomos zona të tilla si vaskë, tualet, sobë dhe frigorifer.
Edhe nëse kjo është hera e parë që po merrni me qera njësinë dhe gjithçka është krejt e re, ju duhet ende të fshini ose fshijni për të hequr ndonjë mbeturina. Ju gjithashtu duhet të keni pronë të shfarosur para lëvizjes së qiramarrësit edhe nëse nuk ka ndonjë problem të dukshëm.
3. Sigurohuni që nxehtësia, instalimet hidraulike dhe elektrike po punojnë
Para se të shkojë një qiramarrës, duhet të siguroheni që të gjitha shërbimet funksionojnë.
Ju duhet ta bëni këtë nëse jeni përgjegjës për pagimin e shërbimeve ose nëse qiramarrësi është përgjegjës për pagimin e tyre.
Ju do të dëshironi të siguroheni që punimi i nxehtësisë të funksionojë në të gjitha dhomat, që nuk ka bllokime ose rrjedhje në tubacionin dhe që prizat dhe dritat e sipërme në çdo dhomë të jenë funksionale. Këto janë nevoja që një qiramarrës duhet të mbajë cilësinë e jetës së tyre.
4. Shko mbi qiranë dhe qiramarrësi nënshkruajë qiradhënien
Ju duhet të kaloni mbi marrëveshjen e qirasë me seksionin e qiramarrësit sipas seksionit në mënyrë që ata të kuptojnë plotësisht atë që ata janë duke rënë dakord. Pasi të kesh kaluar të gjithë marrëveshjen me qiramarrësin dhe përgjigjur çdo pyetjeje, ju dhe qiramarrësi duhet të nënshkruani dhe të jepni datën e marrëveshjes së qirasë .
5. Mblidhni Depozitin e Qirave dhe Depozitave të Muajit të Parë
Ju gjithmonë duhet të grumbulloni qiranë e muajit të parë dhe depozitën e plotë të sigurisë përpara se qiramarrësi të hyjë në njësi. Nëse qiramarrësi nuk paguan me kohë muajin e parë, rrit gjasat që ato të vonohen me pagesat e qirasë gjatë muajve të ardhshëm.
Përjashtim nga mbledhja e qirasë së muajit të parë përpara lëvizjes së qiramarrësit do të ishte nëse qiramarrësi po merr ndihmë nga qeveria, siç është Seksioni 8.
Seksioni 8 do të ju dërgojë kontrollin sapo qiramarrësi të ketë hyrë në njësi. Megjithatë, Neni 8 qiramarrësit janë ende përgjegjës për pagimin e depozitës së tyre të sigurisë . Ju duhet të mbledhni këtë depozitë përpara se të hyni në qiellin e qiramarrësit.
6. Kontrolloni pronën nëse kërkohet
Në varësi të ligjeve të qytetit tuaj, ju mund të duhet të kontrolloni njësinë para se qiramarrësi të mund të hyjë në njësi. Ky inspektim është bërë në mënyrë që qyteti të lëshojë një Certifikatë të Përshtatshmërisë. Disa qytete kërkojnë vetëm këtë inspektim për herë të parë që njësia është marrë me qira, disa qytete e kërkojnë atë çdo pesë vjet dhe disa kërkojnë atë çdo herë që një qiramarrës i ri lëviz në njësi. Sigurohuni që i njihni rregullat e qytetit tuaj.
Nëse jeni duke marrë me qera një qiramarrësi të Seksionit 8, apartament do të duhet të inspektohet nga një inspektor i Seksionit 8 për t'u siguruar se i plotëson standardet e tyre të sigurisë dhe shëndetit .
Seksioni 8 kërkon që njësia të inspektohet çdo vit se qiramarrësi i Seksionit 8 jeton atje.
7. Ndryshoni Locks
Para se të shkojë një qiramarrës i ri, gjithmonë duhet të ndërroni flokët në dyert. Kjo është bërë për sigurinë e qiramarrësit dhe për t'ju mbrojtur nga përgjegjësia. Ju nuk dëshironi që një qiramarrës i vjetër të ketë çelësat për banesën e qiramarrësit të ri. Kaloni 20 $ në një bllok të ri për të shmangur ndonjë problem.
8. Shko në listën e kontrollit të lëvizjes
Për lëvizjen aktuale të qiramarrësit në ditë, duhet të kaloni listën e kontrollit të lëvizjes me qiramarrësin. Lista e kontrollit përshkruan gjendjen e pronës si tërësi dhe të çdo dhome në detaje. Ju duhet të keni shenjën e qiramarrësit dhe të shënoni këtë listë kontrolli. Lista e lëvizjes është e rëndësishme pasi ju lejon të krahasoni gjendjen e pronës kur qiramarrësi të lëvizë, në gjendjen e pronës kur qiramarrësi del jashtë .
9. Siguroni qiramarrësin me informacionin tuaj të kontaktit
Ju duhet t'i jepni qiramarrësit informacionin tuaj të kontaktit. Kjo do të jetë metoda e komunikimit që u lejon atyre t'ju arrijnë nëse kanë një pyetje apo ankesë. Mund të jetë një numër telefoni ose një adresë emaili, por sigurohuni që ata të dinë të lidhen vetëm me ju gjatë orëve normale të punës, nga ora 9 deri në orën 5 të mëngjesit, nëse nuk është një emergjencë absolute.
10. Përcilleni përmes kërkesave ose kushteve specifike të qiramarrësit
Ka situata ku qiramarrësi mund të ketë një kërkesë specifike ose kërkesa të veçanta që nuk janë tipike. Disa shembuj mund të jenë:
- Pasja e Apartamentit Pikturoi një Ngjyrë të caktuar
- Instalimi i një rondele / tharëse para se të lëvizni
- Marrja e një buxheti për strehim për ndihmë qeveritare
- Një paaftësi që kërkon një kafshë shërbimi
Në situata të tilla si ndihma e qeverisë dhe qeni i shërbimit, ju jeni ligjërisht përgjegjës për të marrë hapat e duhur për të akomoduar qiramarrësin. Në situatat që janë më të dëshirueshme sesa nevoja, ju takon juve të vendosni nëse doni të ndiqni kërkesën. Duhet të siguroheni që të shtoni ndonjë kërkesë të veçantë si një klauzolë në marrëveshjen tuaj të qirasë. Për shembull, nëse do të ngarkoni qiramarrësin $ 500 për të pikturuar apartamentin, duhet ta përfshini këtë në qira, në mënyrë që të keni shkruar dëshminë se qiramarrësi ka rënë dakord me këto kushte.