Arsyet që mund të paditni qiradhënësin tuaj

10 herë për të marrë veprime ligjore

Pronarët dhe qiramarrësit nuk hyjnë në marrëdhëniet në kërkim të konfliktit. Ndonjëherë, megjithatë, zhvillohen probleme, të cilat nuk mund të zgjidhen lehtësisht. Në këto situata, një qiramarrës mund të konsiderojë paditur pronarin e tyre për të zgjidhur çështjet. Mësoni arsyet pse mund të paditni pronarin tuaj dhe nëse është me të vërtetë qasja më e mirë.

Përfitimet e paditur pronarit tuaj

Paraqitja e një padie ka disa avantazhe të mundshme për qiramarrësit.

• Mund të motivojë një qiradhënës për t'u zgjidhur jashtë gjykatës: Njoftimi i qiradhënësit për qëllimin tuaj për të paditur atë mund të motivojë pronarin tuaj që të bëjë gjithçka që është në kompetencën e tyre për të shmangur në të vërtetë duke shkuar në gjykatë. Ai ose ajo mund të bjerë dakort të vendoset me ju përpara se çështja të shkojë përpara gjyqtarit.
• Merreni paratë që ju detyrohen: Nëse e padisni pronarin tuaj dhe fitoni, do t'ju jepet paratë që ju keni borxh, ndoshta më shumë. Për shembull, nëse qiradhënësi juaj e ka mbajtur gabim depozitën tuaj të sigurisë, do t'ju jepet kjo shumë, dhe në disa shtete, dy ose tre herë më shumë se kjo shumë.
• Merreni Dëmtimet: Nëse fitoni një çështje gjyqësore kundër pronarit tuaj, ju gjithashtu mund të merrni dëmtime. Për shembull, nëse njësia juaj është e pabanueshme, ju mund të merrni dëmshpërblim për ndonjë dhimbje dhe vuajtje që ju ka shkaktuar.
• Qartë Emri juaj: Fitimi i një padie kundër pronarit tuaj mund të ndihmojë në pastrimin e emrit tuaj. Për shembull, nëse jeni të dëbuar , dëbimi do të shfaqet në raportin tuaj të kreditit për vitet që vijnë. Nëse jeni në gjendje të provoni që pronari juaj po përpiqet të dëbojë gabimisht ju, mund ta mbani kredinë tuaj të mirë dhe emrin tuaj të mirë.

• Aftësia për të qëndruar në banesën tuaj : Nëse paraqitni padi ndaj qiradhënësit tuaj për një dëbim të gabuar dhe fitoni, nuk do të jeni të detyruar të lëvizni nga banesa juaj.

Rreziqet e paditur pronarit tuaj

Paraqitja e një padie gjithashtu ka disa rreziqe të mundshme që çdo qiramarrësi duhet të marrë parasysh.

• Ju mund të humbni: Vendosja për të paditur pronarin tuaj nuk është një garanci për fitore. Ju mund të kaloni nëpër të gjitha hassle e një padi dhe të humbasin.

• I kushtueshëm: Paraqitja e një padie nuk është e lirë. Ju do të duhet të paguani shpenzimet gjyqësore. Disa shtete gjithashtu do të kërkojnë që ju të përfaqësoheni nga një avokat, edhe pse shumica ju lejojnë ose madje t'ju kërkojnë, të përfaqësoni veten në gjykatën e kërkesave të vogla. Duhet të vendosni nëse shuma që kërkoni nga qiradhënësi juaj justifikon të gjitha këto shpenzime shtesë.
• Qiradhënësi mund të kundërvihet: Paraqitja e një padie ndaj pronarit tuaj mund të motivojë qiradhënësin tuaj të ngrejë padi kundër jush. Nëse e humbni këtë kundërvënie, ju mund të jeni përgjegjës për shpenzimet gjyqësore, tarifat e avokatit, si dhe dëmtimet që ka pësuar qiradhënësi plus shumën origjinale që ka kërkuar qiradhënësi.

A është paditur opsioni më i mirë?

Ndërsa padia është një opsion, mund të mos jetë gjithmonë opsioni më i mirë. Nëse ju merrni në zakonin e paditur pronarët tuaj, ajo mund të bëjë të vështirë për ju që të gjeni një apartament në të ardhmen. Ju nuk dëshironi të jeni të njohur si qiramarrësi i cili ankohet mbi gjithçka.

Do të ketë rrethana legjitime kur padia është e vetmja mundësi, si për shembull një dëmtim serioz i shkaktuar nga neglizhimi i plotë i pronarit. Në situata të tjera, më pak serioze, një padi mund të jetë një humbje e kohës suaj. Nëse qiradhënësi juaj po ruan $ 25 nga depozita e sigurisë dhe kushton 50 dollarë për të paraqitur një padi në gjykatë për kërkesa të vogla, duhet të përcaktoni nëse sherrja e një padie për një shumë kaq të vogël është me të vërtetë vlerë në kohën tuaj.

Dërgo një Letër Kërkimi Së pari

Para se të paraqisni një padi kundër pronarit tuaj, duhet të dërgoni një letër kërkese te qiradhënësi. Kjo letër duhet të deklarojë atë që kërkoni nga qiradhënësi. Për shembull, dëshironi që qiradhënësi të rregullojë një çështje të mykut në banjë. Bëni të qartë në këtë letër se nëse kjo çështje nuk fshihet, planifikoni të bëni një padi kundër pronarit.

Rregullat e Shtetit ndryshojnë

Çdo shtet do të ketë rregulla të ndryshme rreth asaj se kur dhe si mund të bëni një padi. Ju duhet të kontrolloni me gjykatën e kërkesave të vogla ose me një avokat në zonën tuaj për të përcaktuar kërkesat e sakta.

Në shumicën e shteteve, ekziston një garanci e nënkuptuar e habitabiliteti. Kjo do të thotë që qiradhënësi është përgjegjës për riparimin dhe mbajtjen e pronës në gjendje të jetueshme. Për shembull, çdo qiramarrës ka të drejtë të ketë ngrohje, instalime hidraulike dhe ujë të rrjedhshëm në dispozicion të tyre.

Nëse pronari refuzon të bëjë riparime që ndikojnë në shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësit, atëherë qiramarrësi shpesh mund të mbajë në burim qiranë, të lëvizë jashtë pronës ose eventualisht të padisë pronarin.

Ku ju padit një pronar?

Shumica e pronarëve kundër paditësve të qiramarrësve ndodhin në gjykatën e kërkesave të vogla. Megjithatë, rastet e largimit zakonisht dëgjohen në një gjykatë më të lartë. Përsëri, çdo shtet do të ketë ligje të ndryshme lidhur me procedurat e sakta.

Për shembull, shuma maksimale që mund të hedhë në gjyq pronarin tuaj do të ndryshojë në çdo shtet. Në disa shtete, ky limit është 3.500 dollarë, ndërsa në të tjerat është 10.000 dollarë.

Ligjet e shtetit gjithashtu do të ndryshojnë për sa kohë një pronari duhet të përgjigjet në padi. Në Alabama, një pronar ka 14 ditë për t'u përgjigjur, ndërsa në Nju Jork, një pronari duhet t'i përgjigjet vetëm nëse ai ose ajo planifikon të kundërshtojë qiramarrësin.

Kur duhet të padisë një pronar

Kur ju duhet të padisë pronari juaj varet nga arsyeja që po padit. Nëse po paditni për shkak se qiradhënësi e ka ndaluar depozitën tuaj të sigurisë, atëherë ka kuptim të ngrejë padinë pas largimit. Nëse po paditni, sepse pronari refuzon të kryejë riparime për ta bërë njësinë të banueshme, atëherë ka kuptim të padisë gjatë kohës që keni një qira aktive.

Nëse paditeni derisa jeni ende duke jetuar në banesë, ju rrezikoni që pronari të përpiqet të hakmerret kundër jush . Megjithatë, shumë shtete kanë ligje që ndalojnë pronarët të kryejnë një akt hakmarrjeje në përgjigje të një qiramarrësi që merr një veprim të lejuar ligjërisht, si marrja e qiradhënësit në gjykatë.

• Statuti i Kufizimeve: Duhet të jeni të vetëdijshëm se ekziston një statut kufizues se sa kohë pas incidentit ju duhet të padisni pronarin tuaj. Ligjet ndryshojnë shumë. Në shtete të caktuara, ju mund të keni aq pak sa një vit, ndërsa në të tjerat mund të keni deri në dhjetë vjet. Në shumë shtete, të tilla si Connecticut dhe Luiziana, statuti i kufizimeve për dëmtimin e pronës është shumë më i shkurtër se ai i kontratave me shkrim, ndërsa në të tjera, si Maryland dhe New Jersey, është e njëjta kohë.

10 Arsyet që mund të paditni pronarin tuaj

Ligjet specifike të shtetit përsëri do të hyjnë në lojë. Në përgjithësi, mund të paraqisni një padi kundër pronarit tuaj për arsyet e mëposhtme.

1. Mbajtja pa leje e depozitës suaj të sigurimit: Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të çdo shteti rendit arsye specifike që një pronari mund të marrë zbritjet nga depozita e sigurisë . Nëse një pronar ka bërë një zbritje për një arsye që nuk lejohet ligjërisht, siç është veshin normale në pronë, atëherë mund të merrni pronarin tuaj në gjykatë. Ju gjithashtu mund të paraqisni padi nëse qiradhënësi juaj thjesht nuk e ka kthyer depozitën tuaj të sigurisë ose nuk e ka mbajtur atë dhe duke deklaruar gabimisht se keni shkelur kushtet e qirasë suaj.
2. Jo pas ligjeve të Depozitave të Sigurisë së Shtetit: Përveç mbajtjes së depozitës së sigurisë në mënyrë të gabuar, mund të padisni pronarin tuaj nëse ai ose ajo nuk ndjek rregullat shtesë të depozitave të sigurisë. Kjo mund të përfshijë ngarkimin e më shumë se maksimale të lejuar të shtetit , duke mos ju njoftuar se ku po mbahet depozita ose duke mos përfshirë një listë të detajuar të çdo zbritjeje të marrë.
3. Diskriminimi i Strehimit: Nëse qiradhënësi juaj ka shkelur kushtet e Ligjit Federal për Banim , ju mund të keni një çështje ligjore kundër tyre. Ju së pari duhet të parashtroni një ankesë me HUD. HUD do të hetojë dhe nëse ata mendojnë se qiradhënësi ka kryer diskriminim të strehimit, do të ndërmerren veprime të mëtejshme ligjore.
4. Klauzolat e paligjshme në marrëveshjen e qirasë: Një pronar nuk mund të përfshijë klauzolat në qira që janë të paligjshme ose që shkojnë kundër ligjeve të qiradhënësit-qiramarrësit në shtetin tuaj. Për shembull, kafshët e shërbimit janë të lejuara sipas Aktit Federal për Tregti të Panairit. Nëse një pronar refuzon të lejojë kafshët e shërbimit, është e paligjshme. Një shembull tjetër do të ishte një klauzolë në qira, e cila thotë se një pronar nuk është përgjegjës për të bërë ndonjë riparim në pronë ose që qiradhënësi ka të drejtë ta bëjë qiramarrësin të lëvizë nga prona në çdo kohë që ai ose ajo dëshiron.
5. Qiradhënësi nuk ju ka rimbursuar për riparim: Nëse pronari refuzon të kryejë një riparim që ka prekur shëndetin dhe sigurinë, ose refuzoi ta kryente atë në një kohë të arsyeshme dhe ju personalisht i paguan dikujt tjetër për të kryer riparimin, ju mund të padisni qiradhënësi për të rimarrë paratë që keni paguar nga xhepi juaj, si dhe për dëmet e mundshme.
6. Njësia është e pabanueshme: Ju mund të bëni një padi nëse pronari juaj refuzon të bëjë riparime që ndikojnë në shëndetin dhe sigurinë tuaj . Për shembull, ju nuk keni ujë të rrjedhshëm, ngrohja juaj nuk është duke punuar në dimër ose ju keni një çështje të lëshimit të murit ose të rrezikut të plumbit. Në këtë skenar, para se të paraqisni një padi kundër pronarit, zakonisht keni mundësi të njoftoni qiradhënësin që ju do të mbani me qira ose do të largoheni nga njësia nëse nuk e rregullojnë çështjen.
7. Nuk e ka zbuluar rrezikun e ngjyrave të plumbit / Çështja e mykut: Pronarëve u kërkohet të zbulojnë ndonjë rrezik të njohur, ekzistues ose të mëparshëm të bojës së plumbit ose çështje të mykut në pronë. Është e paligjshme që qiramarrësi ta fshehë qëllimisht këtë informacion nga ju, veçanërisht për shkak se kjo është një çështje që mund të shkaktojë probleme afatgjata shëndetësore.
8. Vendosja e pronës së qiramarrësit në mënyrë të paligjshme: Pronarët zakonisht duhet të japin njoftim të arsyeshëm për të hyrë në një pronë qiraje të qiramarrësit dhe ata mund ta bëjnë këtë vetëm për arsye ligjore të lejuara. Nëse një pronar i shkel këto ligje, qiramarrësi mund të shkojë në gjykatë për të ndaluar qiradhënësin të hyjë dhe mund të jepet dëmi.
9. Lëndimi në pronën me qira: Ju mund të keni një rast për një padi kundër qiradhënësit tuaj nëse jeni të lënduar në pronë me qira për shkak të neglizhencës së qiradhënësit. Për shembull, ju anashkaloni dhe bini, sepse nuk ka një legen ligjor të kërkuar në shkallët. Ju nuk mund të padisë qiradhënësit nëse dëmtimi juaj është për shkak të neglizhencës suaj. Për shembull, banesa juaj është kaq e ndotur që ju të kaloni dhe të bini në banesën tuaj në një grumbull të veshjeve tuaja të pista.
10. Paraqitja e një dëbimi të paligjshëm: Ju mund të kundërshtohet pronari juaj nëse ju mendoni që pronari juaj po përpiqet t'ju dëbojë në mënyrë të paligjshme.