Figuring Out Sa Hapësira Shitje me pakicë që ju nevojitet

Çka të shqyrtojmë kur marrim vendndodhjen për dyqanin tënd?

Çfarë madhësie ndërtimi apo dyqan ju nevojitet? Kur planifikoni dyqanin tuaj të shitjes me pakicë, sasia e hapësirës së shitjes do të jetë një nga faktorët më të rëndësishëm në zgjedhjen e një lokacioni . Mund të jetë gjithashtu një nga më të vështirat për t'u përcaktuar.

Ashtu si me çdo biznes të ri , shumica e supozimeve tuaja do të bazohen në hulumtimin e industrisë dhe në krahasimin e dyqaneve të ngjashëm që veprojnë në vende të ngjashme. Për të marrë një vlerësim se sa hapësira e shitjes duhet të ketë dyqani juaj, ndani volumin e planifikuar të shitjeve nga shitjet e industrisë tuaj për këmbë katrore .

Shitjet Vëllimi ÷ Shitjet për Këmbë Sheshi = Shitja e Hapësirës

Le të themi që beson se libraria juaj e propozuar do të bëjë 250,000 dollarë në vit në shitje dhe të dhënat e tregut tregojnë se shitjet mesatare për sheshin-këmbë në një librari janë 150 $. Duke mbyllur ato shifra në formulën tonë, sasia e hapësirës së shitjes që do t'ju duhet është rreth 1.666 metra katrore.

Vendosni sa hapësirë

Por a keni patjetër nevojë për këtë hapësirë ​​të madhe? Varet. Shumë e madhe e një hapësire, dhe mund të përfundosh me një dyqan që duket bosh, dhe kjo nuk është shumë e ftuar për klientët. Shumë e vogël e një hapësire do të largohet nga dyqani juaj duke kërkuar kokërr, gjë që në rastin e një dyqani librash mund të krijojë një vibe interesante, por për dyqanet e tjera do të ishte një ide e keqe.

Përveç vetëm duke zgjedhur se sa pamjet katrore që dëshironi, sigurohuni që edhe ju po konsideroni vendndodhjen. Një qendër e re shiriti që kërkon qiramarrësit mund të ofrojë qira më të lirë se zakonisht për të mbushur hapësirën, por a është me vlerë rreziku që të jetë një nga dyqanet e para në një vend të paprovuar?

Bëni detyrat e shtëpisë tuaj për të përcaktuar nëse pjesa tjetër e zonës është mjaft e zënë për të përzënë trafikun në vendndodhjen tuaj .

Zgjidh vendin e duhur

Një fushë që shumë kompani të reja nuk e marrin parasysh është nëse zona ku ata duan të gjejë është zonuar siç duhet për llojin e biznesit që ata planifikojnë të hapin. Mos e pranoni vetëm se për shkak se një zonë është zonale tregtare që ju mund të vendosni dyqanin tuaj të brendshme.

Kontrolloni që kërkesat e ndërtesës i plotësojnë nevojat tuaja para se të bini në dashuri me një vendndodhje. Kjo do t'ju kursejë dhimbje koke poshtë rrugës.

Përveç shitjes së hapësirës, ​​mos harroni të faktorit në këmbë shtesë për një zonë zyre, magazinë, magazinim dhe / ose banjo. Megjithëse ju mund të dëshironi që dhoma të rritet, mbani madhësinë e ndërtesës afër nevojave të dyqanit tuaj.

Dhe merrni parasysh fqinjët tuaj. A janë bizneset e tjera në qendrën tregtare që po shikoni shumë të ngjashëm apo shumë të ndryshëm nga tuajat për të ndihmuar në trafikun e këmbëve? Gjetja e kësaj përzierjeje të mirë mund të nënkuptojë dallimin në mes të biznesit të fuqishëm dhe shitjeve të paqëndrueshme.

Sigurohuni që nuk e mbivendni

Përveç vendndodhjes, gjëja më e rëndësishme për t'u marrë në konsideratë kur zgjedh vendin për të gjetur biznesin tuaj të shitjes me pakicë është se sa hapësirë ​​mund të përballoni lehtësisht. Kur buxhetoni për qira dhe shërbimet, përpiquni të mbivlerësoni sa do t'ju kushtojë, në vend që të nënvlerësoni.

Gjëja e fundit që dëshironi të shqetësoheni është nëse mund të sjellni para të mjaftueshme vetëm për të paguar qiranë. Paratë e gatshme janë mbreti në shitjen me pakicë dhe paraja më e madhe e drainerëve (pas inventarit) është me qira. Mos harroni, ju do të jeni në këtë hapësirë ​​për pesë vitet e ardhshme, kështu që mos; buxheti për çmimet e sotme, buxheti për atë që do të jetë pesë vjet nga tani.

Është shumë e lehtë të "joshësh" nga joshurja e një hapësire që është dyfishi i asaj që ju nevojitet, por i njëjti qira si një tjetër që ruani, që është shumë më i vogël, por i njëjti qira. Së pari, madhësia e trungjeve të lokacionit. Unë do të zgjedhja një gjurmë më të vogël për të qenë në vendin e duhur çdo herë. Lokacioni zvogëlon kostot tuaja të reklamimit. Nëse ikni nga rruga e rrahur, do të duhet shumë dollarë reklamash për t'i bërë njerëzit t'ju gjejnë. Dhe shpejt do të gjeni se ato dollarë janë të barabarta me kursimet e qirasë.

Së dyti, siç u tha më parë, një hapësirë ​​më e madhe mund të duket bosh dhe pastaj ju jeni tunduar ta mbushni atë - e cila përsëri ha të holla tuaj. Çdo shitës i fillimit beson se dyqani i tij do të trefishojë biznesin e tij deri në vitin e tretë. Pra, hapësira shtesë ka kuptim. Megjithatë, statistikisht, shumica e shitësve nuk përfitojnë deri në vitin e tretë.

Dhe edhe nëse nuk e mbushni hapësirën, ju duhet ta ngrohni, ta freskoni, ta mbani atë, ta siguroni atë (ju merrni ide) që është një shpenzim i shtuar.

Konsideroni se nëse qiraja juaj është neto e trefishtë (si shumica janë) ju paguani taksat dhe sigurimet në pamjet e plota katrore. Pra, ndërsa qiraja është më e lirë, shpenzimet e shtuara për rrjetën e trefishtë kompensojnë kursimet tuaja. Pra, konsideroni rrezikun në marrjen e shumë hapësirë ​​edhe nëse është një ujdi.