Klauzola e zëvendësimit
Shumë politika të pronës komerciale përmbajnë një dispozitë të zëvendësimit të ngjashëm me atë që gjendet në formën ISO Kushtet e Pronës. Kjo klauzolë zbatohet nëse siguruesi juaj ka paguar një kërkesë për dëmtim të pronës ose humbje të të ardhurave që mbulohet nga politika juaj. Klauzola thotë që nëse keni të drejtë të mbuloni dëmet nga dikush tjetër, këto të drejta transferohen tek siguruesi juaj.
Për shembull, supozoni që ju të veproni me një biznes të quajtur Kontabilitet i saktë. Kompania juaj jep qera hapësirën e zyrës në një ndërtesë të zotëruar nga Prime Properties. Ju keni siguruar përmbajtjen e zyrës tuaj nën një politikë të pronës komerciale.
Një kompani e quajtur Classic Consulting jep një zyrë tjetër pranë jush. Një mbrëmje një zjarr shpërtheu në zyrën e Consulting Classic. Zjarri përhapet në zyrën tuaj, duke dëmtuar disa tavolina dhe kompjutera. Sipas Marshallit të Zjarrit, zjarri u shkaktua nga një bisht i tymosur i cigareve që la në një kuti plehrash në zyrën e Classic.
Siguruesi juaj i pronës paguan për dëmin në pronën tuaj. Ai pastaj përpiqet të mbulojë shumën e paguar duke paditur Classic Consulting për dëmtim të pronës .
Nëse nuk keni pasur ndonjë sigurim të pronës ose nëse siguruesi juaj nuk e ka paguar kërkesën tuaj, ju do të keni të drejtë të paditni Classic Consulting për dëmtim të pronës.
Meqenëse siguruesi juaj ju kompensoi humbjen, e drejta juaj për të paditur Classic Consulting është transferuar tek siguruesi juaj.
Mbrojtja e të drejtave të subrogimit
Politikat e pronësisë komerciale ju kërkojnë të mbroni të drejtat e siguruesit tuaj për të subroguar kundër një pale tjetër. Ju nuk mund të lironi vullnetarisht palën tjetër të përgjegjësisë ose ndryshe të ndërhyni me të drejtën e siguruesit për të ndjekur një kërkesë kundër asaj pale.
Leje të lejuara
Klauzola standarde e zëvendësimit ju lejon të heqni dorë nga të drejtat tuaja të subrogimit para se të ndodhë një humbje . Kështu, ju mund të nënshkruani një kontratë në të cilën jeni dakord të hiqni dorë nga e drejta juaj për të paditur një parti tjetër për humbjet që mund të ndodhin në të ardhmen.
Klauzola standarde e zëvendësimit gjithashtu ju lejon të heqni dorë nga e drejta juaj për të paditur një palë tjetër pas një humbjeje nëse pala tjetër është një nga të mëposhtmet:
- një i siguruar sipas politikës suaj
- një kompani që zotëron ose kontrollon
- një kompani që zotëron ose kontrollon ju
- një qiramarrës i juaji
Për shembull, supozoni që kompania juaj, Kontabiliteti i saktë, zotëron 100% të Consulting Classic. Në këtë rast, kompania juaj mund të heqë dorë nga e drejta e saj për të paditur Classic Consulting për dëmtimin e zjarrit në pronën tuaj pasi të ketë ndodhur zjarri.
Waivers reciproke
Shumë kontrata përmbajnë një heqje të ndërsjellë të zëvendësimit.
Në një heqje të ndërsjellë, palët bien dakord të heqin dorë nga të drejtat e tyre për të paditur njëri-tjetrin. Në mënyrë tipike, heqja dorë zbatohet vetëm për humbjet që mbulohen nga sigurimi i pronës komerciale.
Për shembull, supozoni se biznesi juaj, Kontabiliteti i saktë, ka nënshkruar një kontratë qiraje me pronarin tuaj, pronat e kryeministrit. Ju pranoni që sigurimi i pronës do të shërbejë si burim kryesor i shërimit për dëmtimin e ndërtesës së qiradhënësit ose të pronës tuaj personale. Sigurimi i pronës mund të përbëhet nga një politikë e vetme (që mbulon ndërtesën dhe pasurinë tuaj personale) ose dy politika të ndara.
Supozoni se ju dhe pronat e kryeministrit keni blerë secili një politikë të veçantë të pronës. Qiramarrja përmban një heqje të ndërsjellë të subrogimit. Një natë një krijues i dëmtuar i kafesë në hapësirën tuaj të zyrës shkakton një zjarr. Zjarri shkakton $ 10,000 në dëmtimin e pronës tuaj personale dhe 50,000 dollarë në dëmtimin e ndërtesës.
Siguruesi juaj paguan kërkesën tuaj dhe siguruesi i Kryeministrit paguan pretendimin e Kryeministrit. Pronari juaj ka hequr dorë nga të drejtat e tij për të paditur ju për dëmtimin e pronës të mbuluar nga sigurimi i pronës. Kështu, siguruesi i qiradhënësit është i ndaluar të padisë që të rimarrësh pagesën që i ka bërë të siguruarit.
Leje të njëanshme
Disa kontakte përmbajnë një heqje të njëanshme (njëanshme) të zëvendësimit. Kur përfshihet në një qira, një heqje e njëanshme zakonisht përfiton qiradhënësi. Pronari kërkon që qiramarrësi të heqë dorë nga e drejta e tij për të paditur qiradhënësin për çdo dëm që qiradhënësi mund t'i shkaktojë pronarit të qiramarrësit. Sidoqoftë, qiradhënësi mban të drejtën e tij për të paditur qiramarrësin për dëmin që shkakton qiramarrësi në pronën e qiradhënësit.
Supozoni se qiramarrësi dëmton aksidentalisht pronën e qiradhënësit. Siguruesi i qiradhënësit rimburson qiradhënësit për humbjen dhe pastaj kërkon rimarrjen e pagesës së humbjes duke paditur qiramarrësin. Nëse jeni qiramarrës, përpiquni të shmangni nënshkrimin e një qiraje që përmban një heqje të njëanshme të subrogimit.
Projekte ndërtimi
Lirimet e subrogimit janë gjithashtu të zakonshme në kontratat që përfshijnë projekte ndërtimi. Supozoni se ndërtuesit e zënë, një kontraktor i përgjithshëm, nënshkruajnë një kontratë me Prime Properties për të ndërtuar një kompleks të ri zyre. Kontrata përmban një heqje të ndërsjellë të subrogimit. Ndërtuesit e zënë i punësojnë të gjithë nënkontraktorët (elektrike, betoni, piktura etj.) Të nevojshme për projektin. Kontrata ndërmjet të zënë dhe nënkontraktorët gjithashtu përmban një heqje të ndërsjellë.
Në të dy kontratat palët bien dakord të heqin dorë nga të drejtat e tyre për të paditur njëri-tjetrin në masën që humbjet mbulohen nga sigurimi i pronës komerciale. Ndërtuesit e zënë blejnë një politikë të riskut të ndërtuesve (një lloj i politikës së pronës) që mbulon projektin e ndërtimit. Politika përfshin Pronat e Kryeministrit, Ndërtuesit e Punuar dhe të gjithë nënkontraktuesit si të siguruar. Nëse një zjarr (ose rrezik tjetër i mbuluar) shkakton dëme në ndërtesë gjatë ndërtimit të tij, humbja duhet të mbulohet nga politika e rrezikut të ndërtuesve. Nëse siguruesi paguan një kërkesë, ajo nuk mund të përpiqet të mbulojë pagesën e saj të humbjes duke paditur pronat e kryeministrit, ndërtuesit e zotëruar ose ndonjë nga nënkontraktorët.